租赁合同纠纷 （2019）粤13民终3475号

关于本案案由问题。原告刘双海与被告美田公司于2018年2月9日签订《公寓使用权转让合同》，约定被告将案涉公寓有偿提供给原告使用，期间原告享有该公寓的居住、使用、收益权利。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”第一百一十七条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”本案中，双方当事人设定的是房屋用益物权，而非所有权。结合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条关于租赁合同的规定，案涉《公寓使用权转让合同》符合租赁合同的定义，原告为承租人，被告为出租人，合同应定性为房屋租赁合同。因此，本案案由应认定为房屋租赁合同纠纷，立案时案由为房屋买卖合同纠纷不当，本院予以更正。关于《公寓使用权转让合同》的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证

关于本案案由问题。原告刘双海与被告美田公司于2018年2月9日签订《公寓使用权转让合同》，约定被告将案涉公寓有偿提供给原告使用，期间原告享有该公寓的居住、使用、收益权利。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”第一百一十七条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”本案中，双方当事人设定的是房屋用益物权，而非所有权。结合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条关于租赁合同的规定，案涉《公寓使用权转让合同》符合租赁合同的定义，原告为承租人，被告

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终3475号上诉人(原审被告一)：博罗美田义乌小商品投资有限公司，住所地：博罗县园洲镇兴园五路。法定代表人：邓素红。委托诉讼代理人：伍星辉，该公司员工。被上诉人(原审原告)：刘双海，男，汉族，1984年5月11日出生，身份证住址：湖南省隆回县，委托诉讼代理人：温东强，广东普翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋雨蕾，广东普翼律师事务所实习……