建设工程施工合同纠纷 （2019）吉01民终1171号

新星宇公司与大唐地产之间存在有效的建设工程施工合同关系。双方在签订中标合同并备案后，另行签订施工合同，对工程价款进行重新约定，即由承包方让利工程总造价的9%，该项约定属于对中标合同工程价款的实质性变更，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《建设工程解释》）第二十一条关于“当事人就同一建设工程另行订立建设工程施工合同与备案的中标合同实质性内容不一致的，应以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”的规定，该项让利9%的约定属无效条款，不得作为确定本案所涉工程价款的依据。关于原告提出的变更《房屋抵偿工程款协议书》部分条款的主张。《房屋抵偿工程款协议书》的签订是原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，因而具有法律拘束力。非因法定原因，该协议书条款内容不得要求变更。原告新星宇公司虽主张该协议书第一条显失公平，但其并未对此事实情节提供充分证据材料予以证实，且原告对于其签订该协议时存在其它意思表示不真实之情形的事实，亦未举证证明。依据民事诉讼证据规则的规定，原告关于变更该协议部分条款的诉请，因缺乏事实依据，故本院不予支持。关于工程款结算问

新星宇公司与大唐地产之间存在有效的建设工程施工合同关系。双方在签订中标合同并备案后，另行签订施工合同，对工程价款进行重新约定，即由承包方让利工程总造价的9%，该项约定属于对中标合同工程价款的实质性变更，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《建设工程解释》）第二十一条关于“当事人就同一建设工程另行订立建设工程施工合同与备案的中标合同实质性内容不一致的，应以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”的规定，该项让利9%的约定属无效条款，不得作为确定本案所涉工程价款的依据。关于原告提出的变更《房屋抵偿工程款协议书》部分条款的主张。《房屋抵偿工程款协议书》的签订

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终1171号上诉人（原审原告反诉被告）：长春新星宇建筑安装有限责任公司，住所地长春市绿园区翔运街**。法定代表人：王福章，该公司总经理。委托诉讼代理人：王威，吉林全策律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓燕，吉林全策律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：吉林省大唐房地产开发有限公司，住，住所地长春经济技术开发区洋浦大街**/div……