租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第10082号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据国有土地使用证载明的内容，诉争场地的土地使用权登记在丰印诚公司名下，丰印诚公司应为诉争场地的合法使用权人，有权出租诉争场地。博古陶艺厂虽然提交了《关于原丰台区水泥厂大院土地使用划分范围的通知》、丰台城企局出具的《证明》、泥人张公司的验资报告等若干证据，欲证明诉争场地已经划拨给博古陶艺厂，但因博古陶艺厂并未实际取得诉争场地的土地使用证，故在诉争场地的土地使用权登记未发生变更的情况下，博古陶艺厂主张其已取得诉争场地的土地使用权本院不予采信。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。北京丰印诚工贸有限责任公司，即现丰印诚公司，虽然与博古陶艺厂签订了《房屋场地租赁合同》，但因合同项下的房屋未取得建设工程规划许可证，故《房屋场地租赁合同》应无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据国有土地使用证载明的内容，诉争场地的土地使用权登记在丰印诚公司名下，丰印诚公司应为诉争场地的合法使用权人，有权出租诉争场地。博古陶艺厂虽然提交了《关于原丰台区水泥厂大院土地使用划分范围的通知》、丰台城企局出具的《证明》、泥人张公司的验资报告等若干证据，欲证明诉争场地已经划拨给博古陶艺厂，但因博古陶艺厂并未实际取得诉争场地的土地使用证，故在诉争场地的土地使用权登记未发生变更的情况下，博古陶艺厂主张其已取得诉争场

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第10082号上诉人（原审被告、反诉原告）北京泥人张博古陶艺厂，住所地北京市丰台区杜家坎*号。法定代表人张铁成，厂长。委托代理人安富强，北京市东城区交道口街道法律服务所法律工作者。委托代理人崔浩，北京市远望律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京丰印诚科技发展有限公司，住所地北京市丰台区丰台镇东大街泥洼村67号北。法定代表人李……