租赁合同纠纷 （2015）广民终字第502号

对上诉人提供的证据1、2，系上诉人与案外人之间的关系，与本案没有关联性，达不到上诉人的证明目的，不予采信；对证据3，上诉人无异议，予以采信。一审查明的案件事实与二审一致，本院予以确认。本院认为，上诉人以转租的方式取得了租赁房屋的使用权，被上诉人作为出租人在6个月内未提出异议，视为被上诉人同意转租，转租合同有效。在转租期间，上诉人作为次承租人与被上诉人不存在直接的租赁合同关系，但在原租赁合同到期终止后，上诉人继续使用租赁房屋，并以汇款的方式每月向被上诉人支付租金至2014年8月，被上诉人对上诉人的支付行为没有提出异议，双方事实上的租赁合同关系成立。由于当事人双方没有签订书面租赁合同，也没有口头约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，因此被上诉人通知解除合同并要求上诉人在合理期限内搬出租赁房屋的主张符合法律规定，一审予以确认并无不当。案外人王均华是争议房屋的原承租人，与被上诉人签订的租赁合同于2012年4月30日到期，其租赁合同关系已终结，与本案没有法律上的利害关系，不是本案的适格当事人，上诉人要求追加的请求不成立，至于上诉

对上诉人提供的证据1、2，系上诉人与案外人之间的关系，与本案没有关联性，达不到上诉人的证明目的，不予采信；对证据3，上诉人无异议，予以采信。一审查明的案件事实与二审一致，本院予以确认。本院认为，上诉人以转租的方式取得了租赁房屋的使用权，被上诉人作为出租人在6个月内未提出异议，视为被上诉人同意转租，转租合同有效。在转租期间，上诉人作为次承租人与被上诉人不存在直接的租赁合同关系，但在原租赁合同到期终止后，上诉人继续使用租赁房屋，并以汇款的方式每月向被上诉人支付租金至2014年8月，被上诉人对上诉人的支付行为没有提出异议，双方事实上的租赁合同关系成立。由于当事人双方没有签订书面租赁合同，也没有口头约

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第502号上诉人（原审被告）卢杰，男，生于1988年9月4日，汉族，中专文化。委托代理人朱明哲，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）何正伦，女，生于1938年11月11日，汉族。委托代理人冯岳，四川天称律师事务所律师。上诉人卢杰因租赁合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2015）广利州民初字第707号民事……