商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第1538号

双方当事人所签《商品房买卖合同》及其附件为双方真实意思的表示，且不违反相应法律规定，应为合法有效，双方应依约履行。依合同约定，东宝公司应于2008年1月28日前交付涉案房屋，但未能依约履行。东宝公司迟至2009年9月27日才向沈春元、沈逸文交付房屋钥匙，对房屋的占有进行了转移，可视为房屋的交付使用。东宝公司对2008年1月29日至2009年9月26日逾期交付房屋的行为应负相应法律后果。因双方未约定违约金数额或者赔偿额计算方法，违约金数额可按照同地段同类房屋租金标准确定，按照苏州市价格认证中心出具的意见，原审法院按照房屋租金每月900元、车库租金每月250元计算20个月的违约金，东宝公司应支付沈春元、沈逸文逾期交付房屋的违约金23000元。双方在合同中虽未明确约定哪一方为办理房屋权属证书的义务人，但合同附件四约定交房时买受人需要付清契税、维修基金和办证费，由此可认定东宝公司为办证义务人。本案《商品房买卖合同》的标的为期房，东宝公司作为出卖人应在房屋交付使用起90日内办妥房屋权属证书，否则应承担违约责任。2011年11月25日和12月11日，东宝公司两次向沈春元发函，要求其于2011年12

双方当事人所签《商品房买卖合同》及其附件为双方真实意思的表示，且不违反相应法律规定，应为合法有效，双方应依约履行。依合同约定，东宝公司应于2008年1月28日前交付涉案房屋，但未能依约履行。东宝公司迟至2009年9月27日才向沈春元、沈逸文交付房屋钥匙，对房屋的占有进行了转移，可视为房屋的交付使用。东宝公司对2008年1月29日至2009年9月26日逾期交付房屋的行为应负相应法律后果。因双方未约定违约金数额或者赔偿额计算方法，违约金数额可按照同地段同类房屋租金标准确定，按照苏州市价格认证中心出具的意见，原审法院按照房屋租金每月900元、车库租金每月250元计算20个月的违约金，东宝公司应支付沈

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1538号上诉人（原审被告）苏州东宝置业有限公司，住所地苏州市桐泾北路10号。法定代表人陆仁根，该公司董事长。委托代理人沈庆国，江苏陈全兴律师事务所律师。委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈春元。被上诉人（原审原告）沈逸文。委托代理人何峰、吉鹏程，江苏政纬律师事务所律师。（代理两被上诉人）上诉人苏州东宝……