房屋买卖合同纠纷 （2015）广法民终字第147号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示。该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。从庭审查明的事实和双方签订的《商品房买卖合同》的时间、合同所附房屋构造图以及飞龙房产公司的施工进度可以证明，曹科亮购买的涉案商品房已经完成主体结构和墙面工程，曹科亮在签订《商品房买卖合同》时已知道房屋现状未提出异议，且在2009年12月7日，双方又办理了交接房手续也未提出异议，视为曹科亮对购买涉案房屋现状予以认可，故对曹科亮请求飞龙房产公司按《商品房买卖合同》第三条有关非封闭式阳台的约定，赔偿损失10000元，不予支持。曹科亮虽申请对涉案商品房的地面渗水、墙面渗水、墙体裂缝的质量问题，未修建的非封闭式阳台的造价，因地面渗水、墙面渗水对家具和装修造成的损失金额进行鉴定，但

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示。该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。从庭审查明的事实和双方签订的《商品房买卖合同》的时间、合同所附房屋构造图以及飞龙房产公司的施工进度可以证明，曹科亮购买的涉案商品房已经完成主体结构和墙面工程，曹科亮在签订《商品

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第147号上诉人（原审被告）四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地邻水县鼎屏镇。法定代表人费良斌，董事长。委托代理人邓健，四川顿开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹科亮，男，汉族，生于1966年7月23日，住四川省武胜县。委托代理人陈亦云，四川维尊律师事务所律师，特别授权。委托代理人王黎清，四川维尊律师事务所律师。上诉人四川飞……