房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁16民终2101号

在合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，在这样的情况下，允许变更合同内容或者解除合同。在本案中，2016年12月7日，双方通过房屋中介公司按照当时的价格行情签订了房屋买卖合同。该房屋买卖成立后，钱蒙蒙按照合同办理银行按揭贷款时，因国家不动产政策的变动，致使钱蒙蒙按照合同约定以银行按揭贷款方式支付房屋价款无法实现。后双方经口头沟通均有解除房屋买卖合同的意思表达，之后就定金的返还、中介费的承担以及对在无法银行按揭贷款情况下房款的支付双方均未达成一致。但是2017年8月份左右，随着国家对不动产政策的放开，涉案房屋可办理不动产证从而进行交易，涉案房屋价格也有明显上涨，这一情势的变更是双方在签订合同时所无法预见的，亦不可归责于双方，在此情况下，若要求闫迎迎继续履行合同显失公平。在国家不动产政策开始和放开后，双方就房屋买卖未达成新的合意，且在庭审过程中，闫迎迎不同意继续履行合同，故一审法院对双方所签订的房屋买卖合同依法应予以解除，对钱蒙蒙要求闫迎迎继续履行合同的诉讼请求依法应予以驳回。双方房屋买卖合同解除后，钱蒙蒙就其损失可另

在合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，在这样的情况下，允许变更合同内容或者解除合同。在本案中，2016年12月7日，双方通过房屋中介公司按照当时的价格行情签订了房屋买卖合同。该房屋买卖成立后，钱蒙蒙按照合同办理银行按揭贷款时，因国家不动产政策的变动，致使钱蒙蒙按照合同约定以银行按揭贷款方式支付房屋价款无法实现。后双方经口头沟通均有解除房屋买卖合同的意思表达，之后就定金的返还、中介费的承担以及对在无法银行按揭贷款情况下房款的支付双方均未达成一致。但是2017年8月份左右，随着国家对不动产政策的放开，涉案房屋可办理不动产证从

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2101号上诉人（原审原告）：钱蒙蒙，女，1988年10月24日出生，汉族，住山东省滨州巿滨城区。委托诉讼代理人：邴希武，山东法之名律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建军，山东法之名律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闫迎迎，女，1987年5月3日出生，汉族，住山东省滨州巿滨城区。委托诉讼代理人：程开来，滨州滨城大维法律服务所法律工……