租赁合同纠纷 （2021）陕01民终11790号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，余英宝以商铺未经消防验收、竣工验收合格，不符合投入使用条件，构成根本违约，导致合同目的不能实现，以此为由主张法定解除权。而铠达公司认为商铺可以正常经营，不同意解除。余英宝、铠达公司之间签订长达十年的经营合同，该合同在履行过程中，铠达公司长期持续存在着没有消防验收、违法建筑等事实，因铠达公司所开发的商城始终未通过消防验收，余英宝作为商户考虑到可能存在的安全隐患，从公共安全利益出发，停止经营，导致合同目的不能实现，现余英宝主张要求解除合同，依法予以支持。余英宝向一审法院递交诉状主张行使解除权后，一审法院于2021年2月5日向铠达公司送达起诉状副本，一审法院依法确定该日期为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，一审法院依法对解除后果一并处理。余英宝、铠达公司明确约定自2015年4月1日起算使用权期限，合同履行期间为2015年4月1日至2025年3月31日共计3652天，租金共计254815元，余英宝现全额交纳，铠达公司应退付自2021年2月5日起至2025年

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，余英宝以商铺未经消防验收、竣工验收合格，不符合投入使用条件，构成根本违约，导致合同目的不能实现，以此为由主张法定解除权。而铠达公司认为商铺可以正常经营，不同意解除。余英宝、铠达公司之间签订长达十年的经营合同，该合同在履行过程中，铠达公司长期持续存在着没有消防验收、违法建筑等事实，因铠达公司所开发的商城始终未通过消防验收，余英宝作为商户考虑到可能存在的安全隐患，从公共安全利益出发，停止经营，导致合同目的不能实现，现余英宝主张要求解除合同，依法予以支持。余英宝向一审法院递交诉状主张行使解除权后，一审法院于20

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11790号上诉人（原审被告）：陕西铠达投资(集团)有限责任公司，住所地西安市新城区长乐西路10号铠达商贸城12层1207室。法定代表人：徐振疆，该公司经理。委托诉讼代理人：张丽娜，陕西权诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余英宝，男，1965年2月13日出生，汉族，住陕西省山阳县。委托诉讼代理人：袁琦，陕西睿思律师事务所律师。委……