商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终8303号

现徐立峰、林雪娟的损失应包括两部分：一为利息损失，徐立峰、林雪娟可自实际支付款项之日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率主张利息；二为实际发生的费用损失，具体包括房屋所有权登记费80元、房产交易手续费74元、档案保管费550元、代理服务费15000元，以上合计15704元。至于契税及房屋专项维修资金，并非港龙吴中公司收取，徐立峰、林雪娟可在判决生效后自行至征缴机关办理退还手续。关于徐立峰、林雪娟主张的房屋差价及租金损失，因双方的房屋买卖合同中并未对此进行约定，另外，港龙吴中公司在出售涉案房屋之前已经将包括建设工程规划许可证等予以公示，徐立峰、林雪娟却未予必要的关注；徐立峰、林雪娟作为购房人，基于审慎义务，理应对房屋性质用途予以了解，详细询问案涉房屋具体性质；徐立峰、林雪娟在取得房屋两证之后，也未对土地性质提出质疑，故其在合同的签订履行过程中亦存在过错，一审法院综合考虑本案合同的履行状况、双方的过错程度对上述损失均不再支持。6.喜临门公司、吉卓公司、港龙控股公司的责任承担。根据公司法规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。一人公司

现徐立峰、林雪娟的损失应包括两部分：一为利息损失，徐立峰、林雪娟可自实际支付款项之日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率主张利息；二为实际发生的费用损失，具体包括房屋所有权登记费80元、房产交易手续费74元、档案保管费550元、代理服务费15000元，以上合计15704元。至于契税及房屋专项维修资金，并非港龙吴中公司收取，徐立峰、林雪娟可在判决生效后自行至征缴机关办理退还手续。关于徐立峰、林雪娟主张的房屋差价及租金损失，因双方的房屋买卖合同中并未对此进行约定，另外，港龙吴中公司在出售涉案房屋之前已经将包括建设工程规划许可证等予以公示，徐立峰、林雪娟却未予必要的关注；徐立峰、林雪娟作为购房人，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8303号上诉人（原审被告）：苏州港龙吴中置业有限公司。上诉人（原审被告）：苏州喜临门企业管理有限公司。上诉人（原审被告）：苏州吉卓企业管理有限公司。上诉人（原审被告）：港龙控股集团有限公司。委托诉讼代理人：朱亮，江苏安孚律师事务所律师，代理上述四上诉人。被上诉人（原审原告）：徐立峰。被上诉人（原审原告）：林雪娟。委托诉讼代理人：朱垭……