（2013）赣中民一终字第136号

原告康学清与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，合同合法有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务。根据合同约定，合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案所涉房屋的产权登记面积110.28㎡小于合同约定面积，面积误差比绝对值超过3%。为此，原告康学清和林万红作为房屋共有权人，主张被告返还面积误差比在3%以内的房价款及双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款有事实和法律依据，应予支持。原告康学清与被告签订《赣州市商品房买卖合同》的附件二约定店面的设施标准即门为入户防盗门、供水到户、供电到入户门口，说明安装店面水电及入户门是被告应履行的合同义务，为此，两原告主张被告返还水电安装费及入户门安装费用符合双方约定，应予支持。关于两原告主张被告返还500元装修保证金的问题，因原告康学清与被告签订商品房买卖合同中并未约定该项内容，被告收取该费用没有依据，应予返还。被告答辩称被告与原

原告康学清与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，合同合法有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务。根据合同约定，合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案所涉房屋的产权登记面积110.28㎡小于合同约定面积，面积误差比绝对值超过3%。为此，原告康学清和林万红作为房屋共有权人，主张被告返还面积误差比在3%以内的房价款及双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款有事实和法律依据，应

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第136号上诉人（原审被告）南康市祥光实业发展有限公司，住所地：南康市东山街道办事处朱边村105国道旁。法定代表人肖庆祥，系该公司董事长。委托代理人曾凡珍，江西文峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）康学清。被上诉人（原审原告）林万红。上述两被上诉人共同委托代理人刘海平，江西金蓉律师事务所律师。上诉人南康市祥光实业发展有限公司（下称……