商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终9297号

高清、隆江公司签订的《合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。合同签订后，高清已依约交纳购房款，隆江公司应依约履行交房义务。讼争房产小区于2013年6月13日经勘察、设计、施工、建立等单位竣工验收合格，双方签订的合同中约定商品房需经“消防验收合格”，根据消防法规定，案涉小区工程已不属于需要申请消防验收的建筑工程。但从实现购房的目的出发，双方将“消防验收合格”约定为交房条件之一，旨在使商品房的消防配备符合相关规定，根据《中华人民共和国消防法》第十三条规定，案涉小区工程经竣工验收后应报公安机关消防机构备案。经平潭综合实验区公安消防支队审核，案涉工程于2016年2月4日竣工验收消防备案复查合格，故一审法院认定案涉房产于2016年2月4日符合交房条件。隆江公司抗辩其已于2014年6月邮寄通知高清办理交房手续，因案涉房产于2016年2月4日才符合交房条件，高清有拒绝接收的权利，故对隆江公司的上述抗辩不予采纳。为此，隆江公司未按合同约定履行交房义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的计算标准，现高清不退房，要求隆江公司按已付款

高清、隆江公司签订的《合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。合同签订后，高清已依约交纳购房款，隆江公司应依约履行交房义务。讼争房产小区于2013年6月13日经勘察、设计、施工、建立等单位竣工验收合格，双方签订的合同中约定商品房需经“消防验收合格”，根据消防法规定，案涉小区工程已不属于需要申请消防验收的建筑工程。但从实现购房的目的出发，双方将“消防验收合格”约定为交房条件之一，旨在使商品房的消防配备符合相关规定，根据《中华人民共和国消防法》第十三条规定，案涉小区工程经竣工验收后应报公安机关消防机构备案。经平潭综合实验区公安消防支队审核

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终9297号 上诉人（原审被告）：福建省平潭县隆江房地产开发有限公司，住所地福建省平潭县城关东大街56号。 法定代表人：林小明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林文兰，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：林如强，男，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：高清，男，1986年12月11日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人……