商品房销售合同纠纷 （2018）云01民终9478号

原、被告于2016年11月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》、《合同补充协议》合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。按照约定被告应于2018年2月3日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告，并通知原告办理交接手续。本案中，被告金实力公司于2018年1月26日进行了五方验收，于2018年1月21日通过邮寄交房通知的方式通知原告交接房。涉案房屋已达到合同第九条约定的交付条件。但是，原告接房前对房屋进行查验，认为涉案房屋外墙装修不符合合同的约定，未达到约定交房条件。庭审中，一审法院已查明涉案房屋外墙装修为“蓝灰色玻璃幕墙”，而合同明确约定房屋外墙应当为“涂料或面砖或石材”，故一审法院认为涉案房屋不符合合同的约定，未达到交房条件，原告有理由拒绝接房。根据《商品房买卖合同（预售）》第十六条第三款第一项之约定“该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。对不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）方式处理：（1）及时更换、修理。”故被告应按照合同约定进行

原、被告于2016年11月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》、《合同补充协议》合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。按照约定被告应于2018年2月3日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告，并通知原告办理交接手续。本案中，被告金实力公司于2018年1月26日进行了五方验收，于2018年1月21日通过邮寄交房通知的方式通知原告交接房。涉案房屋已达到合同第九条约定的交付条件。但是，原告接房前对房屋进行查验，认为涉案房屋外墙装修不符合合同的约定，未达到约定交房条件。庭审中，一审法院已查明涉案房屋外墙装修为“蓝灰色玻璃幕墙”，而合同明确约定房屋外

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终9478号上诉人（原审被告）：云南金实力房地产开发经营有限公司，住所：云南省昆明市西山区二环西路实力五星彩园******。法定代表人：彭宇兴，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张寓，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨举，云南瀛滇律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：邢刚，男，汉族，1986年3月1……