租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5280号

鉴于涉案物业未取得合法报建手续，吴序辉与尚佳公司、苏浩东就涉案物业签订的《商用物业租赁合同》系无效合同。吴序辉要求解除《商用物业租赁合同》的诉请一审法院不予支持。根据合同无效后的相互返还原则，尚佳公司、苏浩东、李志华及李洁欣应将涉案物业的经营管理权返还给吴序辉，故吴序辉主张尚佳公司、苏浩东、李志华及李洁欣返还经营管理权的诉请，一审法院予以支持。关于苏浩东出具《承诺书》是单方意思表示还是双方合意？根据尚佳公司、苏浩东、李志华及李洁欣提交的《承诺书》显示，该《承诺书》中有吴序辉与苏浩东的签名，并且吴序辉手写“同意执行以上承诺”，由此可知，该《承诺书》系双方合意的结果，并非苏浩东单方意思表示，也是对《商用物业租赁合同》中关于租金数额的调整变更。关于《承诺书》中约定租金数额系自2015年1月1日至2025年12月31日期间每月应付租金数额还是既包含每月应付租金数额还包含每月应还拖欠2014年12月前的租金数额？一审法院认为，《承诺书》中每月增加的数额全部加起来与尚佳公司、苏浩东、李志华及李洁欣拖欠吴序辉2014年12月前的租金数额一致，且结合尚佳公司、苏浩东、李志华及李洁欣的银行流水及短信记录

鉴于涉案物业未取得合法报建手续，吴序辉与尚佳公司、苏浩东就涉案物业签订的《商用物业租赁合同》系无效合同。吴序辉要求解除《商用物业租赁合同》的诉请一审法院不予支持。根据合同无效后的相互返还原则，尚佳公司、苏浩东、李志华及李洁欣应将涉案物业的经营管理权返还给吴序辉，故吴序辉主张尚佳公司、苏浩东、李志华及李洁欣返还经营管理权的诉请，一审法院予以支持。关于苏浩东出具《承诺书》是单方意思表示还是双方合意？根据尚佳公司、苏浩东、李志华及李洁欣提交的《承诺书》显示，该《承诺书》中有吴序辉与苏浩东的签名，并且吴序辉手写“同意执行以上承诺”，由此可知，该《承诺书》系双方合意的结果，并非苏浩东单方意思表示，也是对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5280号上诉人（原审原告）：吴序辉，男，1965年12月16日出生，汉族，身份证住址广东省饶平县。委托诉讼代理人：余乔慧，广东世港律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘阳，广东世港律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广州市尚佳物业发展有限公司，住所地广州市白云区黄石西路马务大街3号首层、二层（市场地址：黄石西路马务大街3号首层广州市……