商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终398号

戎彪、徐廷玲与平和公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及戎彪、徐廷玲与平和公司、邮储阜南支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律的规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。 平和公司辩称，涉案合同中所说花园为小区业主共有绿地，但合同中注明一楼住户根据自身户型情况给予相应的花园使用权，实际上小区共有绿地属于公共用地，任何人都不具有处分权，故一审法院对其辩称不予采信。戎彪、徐廷玲认为平和公司故意隐瞒其没有相应的花园规划及无法兑现花园使用权的事实，让戎彪、徐廷玲在显失公平的情况下与其签订合同，应予以撤销合同，予以支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。戎彪、徐廷玲与邮储阜南支行签订案涉借款合同是为了向邮储阜南支行贷款用于支付其购买涉案房屋的购房款，在案涉《商品房买卖合同（预售）》解除的前提下，《个人购房借款/担保合同》继续履行已无必要，戎彪、徐廷玲要求解除与邮储阜南支行

戎彪、徐廷玲与平和公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及戎彪、徐廷玲与平和公司、邮储阜南支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律的规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。 平和公司辩称，涉案合同中所说花园为小区业主共有绿地，但合同中注明一楼住户根据自身户型情况给予相应的花园使用权，实际上小区共有绿地属于公共用地，任何人都不具有处分权，故一审法院对其辩称不予采信。戎彪、徐廷玲认为平和公司故意隐瞒其没有相应的花园规划及无法兑现花园使用权的事实，让戎彪、徐廷玲在显失公平的情况下与其签订合同，应予以撤销合同，予以支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终398号 上诉人（原审被告）：阜南县平和置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇陶子河路尚鼎国际**楼**，统一社会信用代码91341225MA2N0RR4XY。 法定代表人：张亮亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：王军，安徽弘大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李剑，安徽弘大律师事务所（实习）律师。 被上诉人（原审原告）：戎彪，男，……