确认合同无效纠纷 （2016）辽02民申448号

邹高云通过继承取得案涉房屋，并于2012年3月28日取得房屋产权证书。邹高云于2012年4月1日出具《委托书》并经大连市公证处公证，委托于秀兰与宋玲签订房屋买卖合同，办理房屋过户相关手续等。根据《委托书》记载于秀兰有权签署相关文件，于秀兰在委托权限内承办的一切及签署的相关文件邹高云均认可，委托期限十二个月。邹高云于2012年5月19日去世。2012年6月26日，于秀兰以邹高云名义与宋玲签订《大连市房地产买卖合同》，并办理了房屋过户登记手续。《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第82条规定“被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（１）代理人不知道被代理人死亡的；（２）被代理人的继承人均予承认的；（３）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；（４）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人

邹高云通过继承取得案涉房屋，并于2012年3月28日取得房屋产权证书。邹高云于2012年4月1日出具《委托书》并经大连市公证处公证，委托于秀兰与宋玲签订房屋买卖合同，办理房屋过户相关手续等。根据《委托书》记载于秀兰有权签署相关文件，于秀兰在委托权限内承办的一切及签署的相关文件邹高云均认可，委托期限十二个月。邹高云于2012年5月19日去世。2012年6月26日，于秀兰以邹高云名义与宋玲签订《大连市房地产买卖合同》，并办理了房屋过户登记手续。《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民申448号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：齐秀云，住辽宁省大连市甘井子区。委托代理人：邹升云，住辽宁省大连市甘井子区，齐秀云之子。委托代理人：段广满，辽宁志方联合律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：宋玲，住辽宁省大连市甘井子区。被申请人（一审被告、二审上诉人）：于秀兰，住辽宁省大连市西岗区。再审申请人齐秀云因与被申请……