商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终2761号

林俐、冠浦公司于2014年3月25日就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据该合同的第十条、第十四条的约定，系争商品房的房地产权证（大产证）应于2015年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得房地产权证（大产证）后30日内，林俐、冠浦公司签署《房屋交接书》，并于签署之日起60日内，双方再行办理相关手续，申领系争房屋的房地产权证（小产证）。现冠浦公司已于2015年12月31日取得系争商品房的房地产权证（大产证），未违反合同约定。对于林俐所称冠浦公司未按照合同约定于《房屋交接书》签署之日起60天内办理系争房屋的产权证（小产证）构成违约的主张。原审法院认为，根据合同约定，小产证的办理需以取得大产证为前提条件，而《房屋交接书》仅是办理过户手续的必备条件，虽然双方签署《房屋交接书》的时间早于冠浦公司取得大产证的时间，但此系双方当事人自愿提前履行合同约定的事项，客观上也未对林俐按照合同申领小产证产生影响或损失，且综合考虑合同对办理系争商品房大产证、小产证的时间约定，结合房地产登记的操作流程，冠浦公司的行为并不构成违约。故现林俐要求冠浦公司支付逾期办理产

林俐、冠浦公司于2014年3月25日就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。根据该合同的第十条、第十四条的约定，系争商品房的房地产权证（大产证）应于2015年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得房地产权证（大产证）后30日内，林俐、冠浦公司签署《房屋交接书》，并于签署之日起60日内，双方再行办理相关手续，申领系争房屋的房地产权证（小产证）。现冠浦公司已于2015年12月31日取得系争商品房的房地产权证（大产证），未违反合同约定。对于林俐所称冠浦公司未按照合同约定于《房屋交接书》签署之日起60天内办理系争房屋的产权证（小产证）构成违约的主张。原审法院认

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2761号上诉人（原审原告）林俐，女，1983年11月28日出生，汉族，住上海市虹口区。委托代理人龚慧，上海申企律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海冠浦房地产开发经营有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人王越峰，执行董事。委托代理人马然，北京大成（上海）律师事务所律师。上诉人林俐因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（……