租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3086号

周启莹、普赢公司签订的《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。合同签订后周启莹将涉案房屋交付普赢公司使用履行了合同义务，普赢公司作为承租人应依约支付租金。合同约定普赢公司应在每月5日前支付租金，逾期缴租的，按每逾期一日以当月租金1%支付违约金。本案中，普赢公司作为付款义务人，未举证其已向周启莹支付2014年2月16日之后的租金，应承担举证不能的法律后果。周启莹根据其与普赢公司法定代表人徐心章之间的微信记录，要求确认双方合同在2014年2月26日予以解除。按查明的事实，徐心章2014年2月25日向周启莹发出的《声明书》为普赢公司的解除合同及解除后如何结算相关费用的单方意思表示，周启莹收到该函后次日发出的《关于广州普赢按揭服务有限公司解除租赁合同声明的回复函》并未同意普赢公司的解除合同及结算要求，并提出周启莹自身的结算要求，即周启莹是附条件解除合同。普赢公司收到上述回复函后并无作出回应。在周启莹上述回复函属附条件解除合同且双方协商不成的情况下，本案租赁合同未经双方协商解除。因此，周启莹要求确认双方租赁合同已在201

周启莹、普赢公司签订的《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。合同签订后周启莹将涉案房屋交付普赢公司使用履行了合同义务，普赢公司作为承租人应依约支付租金。合同约定普赢公司应在每月5日前支付租金，逾期缴租的，按每逾期一日以当月租金1%支付违约金。本案中，普赢公司作为付款义务人，未举证其已向周启莹支付2014年2月16日之后的租金，应承担举证不能的法律后果。周启莹根据其与普赢公司法定代表人徐心章之间的微信记录，要求确认双方合同在2014年2月26日予以解除。按查明的事实，徐心章2014年2月25日向周启莹发出的《声明书》为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3086号上诉人（原审被告）：广州普赢按揭服务有限公司，住所地：。法定代表人：徐心章。委托代理人：詹永新，男，该公司股东。被上诉人（原审原告）：周启莹，女，1974年12月6日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：彭中飞，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：刘学彬，广东正大联合律师事务所律师。上诉人广州普赢按揭服务有限公司……