租赁合同纠纷 （2017）京02民终11892号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。白志勇与吴晓宏签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：“合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《最高人民法院关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。”本案中，白志勇与吴晓宏签订的《北京市房屋租赁合同》于2011年6月终止，吴晓宏应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行将“北京百德沃科技有限公司”的注册地地址迁出涉案房屋的义务，但吴晓宏违背诚实信用原则，一直未履行其应当履行合同终止后的附随义务，故吴晓宏应当对因此给白志勇造成的损失承担赔偿责任。关于占用费一节，因没有合同依据且白志勇未能提交证据证明其损失，故对于其主张占用费的诉讼请求，法院不予支持。关于白志勇租金损失一节，白志勇与徐艺玮签订的《房屋租赁合同》不能履行的原因系吴晓宏未将其公司注册地址迁

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。白志勇与吴晓宏签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：“合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《最高人民法院关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。”本案中，白志勇与吴晓宏签订的《北京市房屋租赁合同》于2011年6月终止，吴晓宏应当遵循诚实信用原则，根

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11892号上诉人（原审被告）:吴晓宏，男，1981年8月20日出生。委托诉讼代理人：张娟，吴晓宏之妻。被上诉人（原审原告）：白志勇,男,1979年1月7日出生。委托诉讼代理人：张高峰，北京京师（天津）律师事务所律师。上诉人吴晓宏因与被上诉人白志勇租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初2517号民事判决，向……