（2015）穗中法民五终字第3639号

根据生效判决及房地产权证的记载，陈凤珍、陈结珍、陈结群、陈结英和陈森祥对涉案房屋各享有五分之一产权份额，即按份共有。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，故陈凤珍等四人要求陈森祥赔偿拆除涉案房屋导致的经济损失的请求，符合法律规定，予以支持。陈森祥提供的证据不能证明其在拆除涉案房屋前已尽到合理通知义务，要求陈凤珍等四人就房屋排危事宜共同商讨解决。陈森祥在未征得三分之二以上的按份共有人同意的情况下拆除涉案房屋存在明显过错，陈森祥以拆除涉案房屋是不可抗力恶劣天气情况下的紧急抢险行为为由要求免除自己责任的理由不成立，不予采纳。根据陈凤珍等四人持有的《房地产权证》的记载，共用土地面积是整幢楼房的产权人共同使用，由于陈森祥拆除房屋，导致陈凤珍等四人对涉案房屋所在集体土地共同使用权益的丧失，因此陈凤珍等四人认为陈森祥赔偿的范围应包括房屋和土地价值的请求合理，予以支持。根据深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司鹏信房估字（2014）第GZD072号《关于广州市南沙区横沥镇黄七顷街72号（

根据生效判决及房地产权证的记载，陈凤珍、陈结珍、陈结群、陈结英和陈森祥对涉案房屋各享有五分之一产权份额，即按份共有。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，故陈凤珍等四人要求陈森祥赔偿拆除涉案房屋导致的经济损失的请求，符合法律规定，予以支持。陈森祥提供的证据不能证明其在拆除涉案房屋前已尽到合理通知义务，要求陈凤珍等四人就房屋排危事宜共同商讨解决。陈森祥在未征得三分之二以上的按份共有人同意的情况下拆除涉案房屋存在明显过错，陈森祥以拆除涉案房屋是不可抗力恶劣天气情况下的紧急抢险行为为由要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3639号上诉人（原审被告）：陈森祥，住广州市南沙区。委托代理人：郭荣，住广州市南沙区，系上诉人所在村委推荐人员。委托代理人：杨婵好，住广州市南沙区，系上诉人所在村委推荐人员。被上诉人（原审原告）：陈凤珍，住广州市南沙区。被上诉人（原审原告）：陈结珍，住广州市南沙区。被上诉人（原审原告）：陈结群，住广州市南沙区。被上诉人（原审原……