（2016）豫01执异244号

案外人邱丽萍在异议书中主张的是保护其租赁权，但根据其提交的证据等情况确定其主张的实质上是承包经营权，故本案的争议焦点是案外人主张的承包经营权是否能对抗本院的执行。本案标的物登记在被执行人名下，依照《中华人民共和国物权法》的有关规定，不动产的权属应当以登记公示为原则，涉案两套房产登记在被执行人唯品公司名下，可以认定该房产所有权的权属应为被执行人唯品公司。案外人提交的《承包合同》的发包方是郑州维雅酒店管理限公司和郑州维体时尚健身俱乐部有限公司，该两公司与本案被执行人都是各自独立的公司法人。该房产所有权登记在被执行人名下，与该合同的发包方郑州维雅酒店管理有限公司和郑州维体时尚健身俱乐部有限公司无关。案外人主张的经营权也不是本案执行标的物。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”申请执行人百瑞信托有限责任公司是本案标的物房产的抵押权人，根据上述规定，案外人所签订的《承包合同》不能对抗本案的执行，法院处分该房产

案外人邱丽萍在异议书中主张的是保护其租赁权，但根据其提交的证据等情况确定其主张的实质上是承包经营权，故本案的争议焦点是案外人主张的承包经营权是否能对抗本院的执行。本案标的物登记在被执行人名下，依照《中华人民共和国物权法》的有关规定，不动产的权属应当以登记公示为原则，涉案两套房产登记在被执行人唯品公司名下，可以认定该房产所有权的权属应为被执行人唯品公司。案外人提交的《承包合同》的发包方是郑州维雅酒店管理限公司和郑州维体时尚健身俱乐部有限公司，该两公司与本案被执行人都是各自独立的公司法人。该房产所有权登记在被执行人名下，与该合同的发包方郑州维雅酒店管理有限公司和郑州维体时尚健身俱乐部有限公司无关。

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异244号案外人：邱丽萍，女，汉族，1983年2月21日出生。申请执行人：百瑞信托有限责任公司。法定代表人：马宝军，董事长。委托诉讼代理人：贾云龙，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张惠，上海锦城（郑州）律师事务所律师。被执行人：郑州维品酒店管理有限公司。法定代表人：史延航。被执行人：郑州维雅酒店管理有限公司。法定代表人……