租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第14136号

本案中，冯建国向鑫金路通公司出租的房屋为无规划审批手续的违法建筑，双方就该房屋签订的《房屋租赁合同》应属无效。合同无效，因合同取得的财产应当相互返还。有关冯建国应向鑫金路通公司返还房屋的时间节点及数额，应综合鑫金路通公司租赁房屋的用途、相关政府部门和村民自治组织下发限期拆除违法建设决定书的时间、鑫金路通公司接到通知后进行必要准备的时间及实际腾退房屋的时间等情况予以认定。原审法院结合双方举证情况认定涉案房屋于2013年10月10日进入腾退准备阶段，已不具备正常经营使用条件，并据此判令冯建国返还2013年10月10日之后租金，较为符合当时的客观情况，处理妥当，冯建国就此提出上诉不能成立。合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因合同无效，导致鑫金路通公司在一定期间内无法正常经营，且需按现在的市场价格另行租赁房屋。原审法院综合考虑上述情况并结合双方的过错比例认定冯建国赔偿损失的数额，并无不当，冯建国上诉不同意赔偿鑫金路通公司的经济损失，依据不足，本院对其此项上诉请求不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依

本案中，冯建国向鑫金路通公司出租的房屋为无规划审批手续的违法建筑，双方就该房屋签订的《房屋租赁合同》应属无效。合同无效，因合同取得的财产应当相互返还。有关冯建国应向鑫金路通公司返还房屋的时间节点及数额，应综合鑫金路通公司租赁房屋的用途、相关政府部门和村民自治组织下发限期拆除违法建设决定书的时间、鑫金路通公司接到通知后进行必要准备的时间及实际腾退房屋的时间等情况予以认定。原审法院结合双方举证情况认定涉案房屋于2013年10月10日进入腾退准备阶段，已不具备正常经营使用条件，并据此判令冯建国返还2013年10月10日之后租金，较为符合当时的客观情况，处理妥当，冯建国就此提出上诉不能成立。合同无效的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14136号上诉人（原审被告）冯建国，男，1952年10月17日出生。委托代理人王欣，北京市首创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京鑫金路通经贸有限公司，住所地北京市朝阳区南磨房路37号华腾北塘商务大厦2606室（住宅）。法定代表人孙志刚，总经理。委托代理人李红军，北京市友邦律师事务所律师。委托代理人田友花，女，1963年12月6……