租赁合同纠纷 （2016）豫14民终1493号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实守信原则。双方在1997年经过协商口头约定了土地租赁合同。该合同履行至纠纷发生前。张继河、张继兴辩称每年给付张继成方的3000斤小麦，是张继河、张继兴在1993年底与杨秀德、兰顺清还包括张继成在内的7户进行土地互换后，承包其7户六亩多土地的承包费。如果张继成不想再让张继河、张继兴承包上述的六亩多地，张继河、张继兴也可待明年小麦收割后将六亩多地交还给他们的说法，没有充分证据，张继成对此说法又不予认可，该院不予认定。张继河、张继兴认为该涉案土地是其哥哥张继振作为代表与包括张继成在内的7户互换的土地这一说法在1997年7、8月份之前符合当时土地承包以户为单位进行承包的实际情况。该案经该院审委会研究，认为张继成在明知张继河、张继兴在其承包土地上建有房屋而不予以阻止，是其对张继河、张继兴建房行为的默认，双方达成租赁土地口头协议，且张继河、张继兴一直履行至纠纷发生前，双方约定租赁合同是真实意思表示。现张继成土地租赁收益每亩每年1000斤小麦符合当前农村承包田租赁实际收益状况，张继成的土地利益并未受损。张继河、张继兴陈述按原合同内容办，其实际是每年每亩给付张

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实守信原则。双方在1997年经过协商口头约定了土地租赁合同。该合同履行至纠纷发生前。张继河、张继兴辩称每年给付张继成方的3000斤小麦，是张继河、张继兴在1993年底与杨秀德、兰顺清还包括张继成在内的7户进行土地互换后，承包其7户六亩多土地的承包费。如果张继成不想再让张继河、张继兴承包上述的六亩多地，张继河、张继兴也可待明年小麦收割后将六亩多地交还给他们的说法，没有充分证据，张继成对此说法又不予认可，该院不予认定。张继河、张继兴认为该涉案土地是其哥哥张继振作为代表与包括张继成在内的7户互换的土地这一说法在1997年7、8月份之前符合当时土地承包以户为单位

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫14民终1493号上诉人（原审原告）：张继成，男，1947年6月5日生，汉族，农民，住河南省睢县。委托代理人：张红宇，河南三友律师事务所律师。委托代理人：赵祖强，河南三友律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张继河，男，1949年9月18日生，汉族，退休职工，住河南省睢县。上诉人（原审被告）：张继兴，男，1953年5月20日生，汉族，退休职工，……