商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终490号

本案二审争议焦点为：1.上诉人是否违约及其违约责任如何认定;2.被上诉人的诉讼请求是否已过诉讼时效。3.一审是否存在违法缺席判决的情形。关于上诉人是否违约的问题。依据双方《商品房买卖合同》的约定，上诉人负有于2014年3月31日前取得涉案商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人的义务，逾期90日被上诉人不退房的，上诉人按日向被上诉人支付已付购房款万分之二的违约金。根据本案查明的事实，上诉人至今未取得涉案商品房所有权初始登记，亦无法向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，其行为已经构成违约。上诉人称涉案商品房于2016年就已符合办理条件，系基于办证政策变更，上诉人才未能履行合同义务，为证明该事实，上诉人提交了2020年9月17日金沙县不动产登记中心出具的“证明”和金沙县人民政府关于实施不动产统一登记的“通告”作为证据。对此，首先，金沙县人民政府的“通告”仅能够证明金沙县自2016年9月30日起实施不动产统一登记的事实。其次，金沙县不动产登记中心出具的“证明”载明，“贵州瑞安置业有限责任公司已于2016年11月14日完成《竣工验收备案表》等可以办理幢首登登记资

本案二审争议焦点为：1.上诉人是否违约及其违约责任如何认定;2.被上诉人的诉讼请求是否已过诉讼时效。3.一审是否存在违法缺席判决的情形。关于上诉人是否违约的问题。依据双方《商品房买卖合同》的约定，上诉人负有于2014年3月31日前取得涉案商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人的义务，逾期90日被上诉人不退房的，上诉人按日向被上诉人支付已付购房款万分之二的违约金。根据本案查明的事实，上诉人至今未取得涉案商品房所有权初始登记，亦无法向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，其行为已经构成违约。上诉人称涉案商品房于2016年就已符合办理条件，系基于办证政策变更，上诉人才

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终490号上诉人（一审被告）：贵州瑞安置业有限责任公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区外环路瑞安世纪新城A栋4层（金山角市场内）。统一社会信用代码：915203007095191251。法定代表人：李永强，公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：胥正健，贵州子伊律师事务所律师，执业证号：15203201610365745。委托诉讼代理人：……