建设工程施工合同纠纷 （2021）鲁10民终177号

案涉工程因嘉恒公司未取得施工许可等原因至今未能开工，致使案涉合同目的不能实现，中建二局据此向嘉恒公司发出书面解除合同通知书，该合同自通知到达嘉恒公司时解除。合同解除后，因嘉恒公司的过错给中建二局造成损害的，嘉恒公司应承担赔偿责任，即使案涉合同未实际履行，中建二局因相信合同能够履行而做准备所支出的必要费用，嘉恒公司亦应当承担赔偿责任。但中建二局作为建设工程施工企业，签订合同后即进行临建设施施工，在明知嘉恒公司未取得建设施工许可或开工许可的情况下，未对合同能否履行作出评估并及时采取措施降低损失，而持续进行临建设施施工近一年时间，从合同签订到解除长达三年多时间，对其损失扩大也应承担一定责任，但相比嘉恒公司的违约行为，中建二局承担责任的比例以10%为宜。经一审法院审查认定，中建二局因临建设施施工已支出的实际费用为1459590.96元，嘉恒公司应承担1313631.86元（1459590.96元×90%），但应扣除嘉恒公司向中建二局已支付的安全文明施工费506250元。对中建二局尚未实际支出的费用，待中建二局实际支出后另行主张。中建二局主张嘉恒公司自2018年8月1日起，承担以实际损失为本金的

案涉工程因嘉恒公司未取得施工许可等原因至今未能开工，致使案涉合同目的不能实现，中建二局据此向嘉恒公司发出书面解除合同通知书，该合同自通知到达嘉恒公司时解除。合同解除后，因嘉恒公司的过错给中建二局造成损害的，嘉恒公司应承担赔偿责任，即使案涉合同未实际履行，中建二局因相信合同能够履行而做准备所支出的必要费用，嘉恒公司亦应当承担赔偿责任。但中建二局作为建设工程施工企业，签订合同后即进行临建设施施工，在明知嘉恒公司未取得建设施工许可或开工许可的情况下，未对合同能否履行作出评估并及时采取措施降低损失，而持续进行临建设施施工近一年时间，从合同签订到解除长达三年多时间，对其损失扩大也应承担一定责任，但相比嘉

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终177号上诉人（原审原告）：中建二局安装工程有限公司，住所地北京市西城区广安门南街**中建二局大厦**。法定代表人：孙顺利，董事长。委托诉讼代理人：李智，辽宁君连律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁少先，辽宁君连律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：威海嘉恒房地产开发有限公司，住，住所地山东省威海市南海新区金海路**/div>法定代表人……