租赁合同纠纷 （2019）皖12民终4818号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同。涉案地下车位认购协议系双方当事人自愿签订，协议中“认购”“购买”、“车位按个销售，不按面积计价”等字样足以说明该认购协议系买卖合同，虽然双方当事人约定李杰玲未经华鑫公司许可不得对车位进行任何改造、李杰玲可以将车位转租第三人等内容，但不足以证明涉案协议系租赁合同，本案案由应为买卖合同纠纷，李杰玲已按照协议约定支付了对价，华鑫公司已将地下车位交付给李杰玲使用，双方当事人已按照合同约定履行完毕合同义务。故对于李杰玲要求确认双方签订的车位租赁合同超过20年的期限无效并返还李杰玲相应租金的诉讼请求，不予支持。 李杰玲认为即使涉案车位认购协议系买卖合同，由于涉案地下车位系人防工程，一旦出售在战乱避难时无法提供避难场所，侵害了公共利益，应系全部无效。但李杰玲至今未提供该案涉车位系人防工程的证据，且即便涉案车位系人防工程，双方协议中约定转让的系该车位的使用权，该使用权的转让不属于我国《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，亦不违反我国法律强制性规定，故双方当事人签订的《临泉状元府地下车位认购协议》为有效合同。 综上，依照《中华人民共和国合同

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同。涉案地下车位认购协议系双方当事人自愿签订，协议中“认购”“购买”、“车位按个销售，不按面积计价”等字样足以说明该认购协议系买卖合同，虽然双方当事人约定李杰玲未经华鑫公司许可不得对车位进行任何改造、李杰玲可以将车位转租第三人等内容，但不足以证明涉案协议系租赁合同，本案案由应为买卖合同纠纷，李杰玲已按照协议约定支付了对价，华鑫公司已将地下车位交付给李杰玲使用，双方当事人已按照合同约定履行完毕合同义务。故对于李杰玲要求确认双方签订的车位租赁合同超过20年的期限无效并返还李杰玲相应租金的诉讼请求，不予支持。 李杰玲认为即使涉案车位认购协议系买

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4818号 上诉人（原审原告）：李杰玲，女，1968年8月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：马栋礼，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：临泉县华鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇解放南路与幸福路交叉口东南角，统一社会信用代码91341221397143105Q。 法定代表人：梅声涛……