商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终1859号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”。上诉人肖琨主张，案涉《商品房买卖合同》约定的商铺土地使用年限为70年，而实际土地使用年限仅为40年，构成欺诈导致其签订案涉合同目的落空，要求解除合同。一般而言，购房人签署商铺买卖合同的根本目的是为了获得商铺的所有权和在一定期限内的土地使用权，以对商铺进行占有、使用、收益、处分。而商铺的土地使用年限只能依法确定。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中载明该商品房的规划用途为商用。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限为居住用地70年,商业、旅游、娱乐用地40年。根据该规定，贵阳市不动产登记中心向上诉人颁发的不动产权证书亦载明上诉人购买的商铺使用期限是40年，商品房买卖合同中已明确了该房屋的规划用途，故上诉人主张被上诉人构成欺诈不能成立，且并不会对上诉人通过签订合同实现获得商铺所有权及在一定期限内享有商铺所涉土地使用权，并对商铺进行占有、使用、收益、处分的根本目的产生实质性的损害。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条以及《中华
摘要
《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”。上诉人肖琨主张，案涉《商品房买卖合同》约定的商铺土地使用年限为70年，而实际土地使用年限仅为40年，构成欺诈导致其签订案涉合同目的落空，要求解除合同。一般而言，购房人签署商铺买卖合同的根本目的是为了获得商铺的所有权和在一定期限内的土地使用权，以对商铺进行占有、使用、收益、处分。而商铺的土地使用年限只能依法确定。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中载明该商品房的规划用途为商用。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限为居住用地70年,商业
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1859号上诉人（原审原告）：肖琨，男，1982年7月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：肖先渝，男，1951年12月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，系肖琨之父。被上诉人（原审被告）：绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区育才路******。法定代表人：王瑞，该公司总经理。委托诉……