（2017）桂11执异6号

房屋承租人的优先购买权，是一种附条件的形成权，承租房屋的真实性、合法性、有效性是取得优先购偿权的先决条件。本案案外人提交的2013年4月30日广西金湖置业开发有限公司与广西国穗贸易有限公司签订的租赁合同，与广西贺州市国渊农资贸易有限公司在向广西贺州桂东农村合作银行借款时由广西金湖置业开发有限公司提供的三份承租合同，不论是在出租、承租主体、承租期限还是在租金的给付条件上均不相符。对案外人提交的租赁合同是否真实合法有效，应通过审判程序予以确认，并非执行程序所能解决的，故对案外人提出的保护其对执行标的物（房产）合法享有的租赁权和优先购买权提出的请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款之规定，裁定如下：驳回案外人广西国穗贸易有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　

房屋承租人的优先购买权，是一种附条件的形成权，承租房屋的真实性、合法性、有效性是取得优先购偿权的先决条件。本案案外人提交的2013年4月30日广西金湖置业开发有限公司与广西国穗贸易有限公司签订的租赁合同，与广西贺州市国渊农资贸易有限公司在向广西贺州桂东农村合作银行借款时由广西金湖置业开发有限公司提供的三份承租合同，不论是在出租、承租主体、承租期限还是在租金的给付条件上均不相符。对案外人提交的租赁合同是否真实合法有效，应通过审判程序予以确认，并非执行程序所能解决的，故对案外人提出的保护其对执行标的物（房产）合法享有的租赁权和优先购买权提出的请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

广西壮族自治区贺州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂11执异6号异议人（案外人）:广西国穗贸易有限公司，住所地：广西南宁市科技园东路2号第六层。法定代表人：黄罗光，总经理。委托代理人：张敏，该公司员工。申请执行人：广西贺州桂东农村合作银行，住所地：广西贺州市建设东路*号。法定代表人：曾建华，该行董事长。被执行人：广西贺州市国渊农资贸易有限公司，住所地：广西贺市八步区新兴社区八达西路20……