租赁合同纠纷 （2016）吉24民终359号

延吉市香料厂虽然登记为原延吉市小营乡集体企业，但系刘洪有个人投资兴办，且原延吉市小营乡承认延吉市香料厂实际是私营企业，延吉市中小企业发展局亦承认延吉市香料厂系刘洪有个人投资兴办，全部资产应归属刘洪有个人所有。而刘洪有以延吉市香料厂办理的房屋所有权证中亦载明为私产，故刘洪有享有以延吉市香料厂登记的房屋所有权及土地使用权。张炜与刘洪有系夫妻关系，对以上财产享有共有权。张炜与与吴万晨签订的“房屋租赁合同”是对其共有财产行使的处分权，且已经刘洪有认可，故应认定有效。市土地收储中心与刘洪有及张炜夫妻签订“土地使用权收购合同”，并交付补偿款后，取得了以延吉市香料厂名义注册登记的土地使用权及房屋所有权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。”市土地收储中心作为受让人，应继续履行张炜与与吴万晨签订的“房屋租赁合同”。在审理中，吴万晨反诉同意解除合同，并已按本院的裁定腾出租赁的房屋，故市土地收储中心的诉讼请求已经实现，本院对此予以确认。关于吴万晨反诉要求市土地

延吉市香料厂虽然登记为原延吉市小营乡集体企业，但系刘洪有个人投资兴办，且原延吉市小营乡承认延吉市香料厂实际是私营企业，延吉市中小企业发展局亦承认延吉市香料厂系刘洪有个人投资兴办，全部资产应归属刘洪有个人所有。而刘洪有以延吉市香料厂办理的房屋所有权证中亦载明为私产，故刘洪有享有以延吉市香料厂登记的房屋所有权及土地使用权。张炜与刘洪有系夫妻关系，对以上财产享有共有权。张炜与与吴万晨签订的“房屋租赁合同”是对其共有财产行使的处分权，且已经刘洪有认可，故应认定有效。市土地收储中心与刘洪有及张炜夫妻签订“土地使用权收购合同”，并交付补偿款后，取得了以延吉市香料厂名义注册登记的土地使用权及房屋所有权。《最

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉24民终359号上诉人（原审原告、反诉被告）：延吉市土地收购储备中心，住所吉林省延吉市天池路****号。法定代表人：赵文秀，主任。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴万晨（曾用名吴万隆），延吉市吉兴万隆无极变速汽车配件商店业主，现住吉林省延吉市。上诉人延吉市土地收购储备中心（以下简称“市土地收储中心”）因与被上诉人吴万晨之间租赁合同纠纷一案……