租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第304号

本案为租赁合同纠纷，区明巨要求区钜林赔偿毁坏树木的损失可另寻途径解决。诉讼中，经原审法院释明，区明巨对此未表示异议。区明巨请求确认区钜林与冈东村委会于2014年续签的冈东耕地承包合同无效，理由是冈东村委会系因受区钜林拿刀恐吓所以与其续签冈东耕地承包合同，且该合同损害了区明巨的优先承租权，但冈东村委会在原审庭审中称其与区钜林是在平等协商情况下续签上述合同，故原审法院对区明巨所称不予采信。关于区明巨对涉案约3亩土地是否有优先承租权的问题，区明巨与区钜林于2012年1月13日签订的协议书是在区钜林于2009年与冈东村委会签订冈东耕地承包合同后，依据区钜林所取得的土地承包经营权进行的约定。该协议书中虽然使用了“转让约3亩左右给乙方”的表述，但因为冈东村委会并非该协议书的当事人，故不能认为区明巨依该协议书直接向冈东村委会租赁3亩左右的耕地。其真实意思应当理解为区钜林将鹅亦洲（歹沙尾）45号耕地中3亩左右的土地出租给区明巨，租期至2014年3月31日止。区钜林与区明巨的租赁合同期限已于2014年3月31日届满，双方未就区明巨在2014年4月1日后继续租赁涉案约3亩的土地达成一致，区明巨主张对涉案约

本案为租赁合同纠纷，区明巨要求区钜林赔偿毁坏树木的损失可另寻途径解决。诉讼中，经原审法院释明，区明巨对此未表示异议。区明巨请求确认区钜林与冈东村委会于2014年续签的冈东耕地承包合同无效，理由是冈东村委会系因受区钜林拿刀恐吓所以与其续签冈东耕地承包合同，且该合同损害了区明巨的优先承租权，但冈东村委会在原审庭审中称其与区钜林是在平等协商情况下续签上述合同，故原审法院对区明巨所称不予采信。关于区明巨对涉案约3亩土地是否有优先承租权的问题，区明巨与区钜林于2012年1月13日签订的协议书是在区钜林于2009年与冈东村委会签订冈东耕地承包合同后，依据区钜林所取得的土地承包经营权进行的约定。该协议书中虽

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第304号上诉人（原审原告）：区明巨，男，1969年3月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：梁炬标，广东广诚信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：区钜林，男，1958年6月7日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：中山市古镇镇冈东村民委员会，住所地广东省中山市。诉讼代表人：区耀彬。委托代理人：高健洪，广东金丰……