租赁合同纠纷 （2019）豫03民终6414号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李小玉、武花梅作为承租人，已按《租房合同》全面履行了自己的义务，师兴玉作为出租人应保证在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。师兴玉因使用李小玉、武花梅租赁房屋钥匙未果，擅自将已经出租给李小玉、武花梅的房屋门锁予以更换，存在一定的过错。李小玉、武花梅于2018年10月26日知悉门锁被更换的事实，未及时向师兴玉索要钥匙，亦未采取措施防止损失的扩大，自身存在过错。一审法院认为，自2018年10月26日至2019年4月27日期间，因李小玉、武花梅与师兴玉双方对租赁合同的中止履行均存在过错，根据案件实际情况，双方应各承担50%的责任，即师兴玉应返还李小玉、武花梅2018年10月26日至2019年4月27日期间房租9666.67元中的50%即4833.33元。2019年4月27日至2019年6月30日，因李小玉、武花梅拒收钥匙，致使损失扩大，该损失应由李小玉、武花梅自负。诉讼过程中，李小玉、武花梅放弃第一项诉求并将租赁房屋腾空，师兴玉虽提起反诉，但未按期缴纳诉讼费用，按师兴玉自行撤回反诉处理。故李小玉、武花梅要求被告退还2000元押金的诉求，一审法院予以支持。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李小玉、武花梅作为承租人，已按《租房合同》全面履行了自己的义务，师兴玉作为出租人应保证在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。师兴玉因使用李小玉、武花梅租赁房屋钥匙未果，擅自将已经出租给李小玉、武花梅的房屋门锁予以更换，存在一定的过错。李小玉、武花梅于2018年10月26日知悉门锁被更换的事实，未及时向师兴玉索要钥匙，亦未采取措施防止损失的扩大，自身存在过错。一审法院认为，自2018年10月26日至2019年4月27日期间，因李小玉、武花梅与师兴玉双方对租赁合同的中止履行均存在过错，根据案件实际情况，双方应各承担50%的责任，即师兴玉应返还李小玉、武花梅20

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终6414号上诉人（原审被告）：师兴玉（曾用名师兴兴），男，1990年1月27日生，汉族，住河南省嵩县。被上诉人（原审原告）：李小玉，女，1977年2月14日生，回族，住河南省嵩县。被上诉人（原审原告）：武花梅，女，1976年11月23日生，汉族，住河南省嵩县。委托诉讼代理人：吕振华，男，住河南省嵩县，嵩县车村镇水磨村村民委员会推荐公民……