租赁合同纠纷 （2019）浙01民终7762号

陈美根、赵毛囡与王芬兰签订的《协议书》系双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。王芬兰未按约支付租金构成违约，应当承担支付拖欠租金及逾期付款利息的民事责任。现双方签订的《协议书》已解除，王芬兰未向陈美根、赵毛囡归还案涉场地并支付场地占用费，应当承担将案涉场地清理腾退归还陈美根、赵毛囡以及向陈美根、赵毛囡支付自《协议书》解除至清理腾退案涉场地归还陈美根、赵毛囡期间参照租金标准计算的场地占用费。综上，陈美根、赵毛囡合理的诉讼请求，予以支持。告王芬兰辩称现有证据不足以证明陈美根、赵毛囡在其主张的期间内享有合法的租赁权利，陈美根、赵毛囡与杭州铁路北站运输服务所之间的租赁关系已经终止，终止时间是2017年12月31日，出租人与承租人之间的租赁关系一旦终止，承租人的转租权利基础亦同时丧失，有权收取占有使用费的并非本案陈美根、赵毛囡，陈美根、赵毛囡要求王芬兰支付2018年1月1日以后的租金、占有使用费和逾期利息无法律依据等抗辩意见，因双方当事人在《协议书》中约定的九年租期并未违反法律规定，陈美根、赵毛囡已提供充分证据证明案涉场地在未全部清场前由其管理使用，

陈美根、赵毛囡与王芬兰签订的《协议书》系双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。王芬兰未按约支付租金构成违约，应当承担支付拖欠租金及逾期付款利息的民事责任。现双方签订的《协议书》已解除，王芬兰未向陈美根、赵毛囡归还案涉场地并支付场地占用费，应当承担将案涉场地清理腾退归还陈美根、赵毛囡以及向陈美根、赵毛囡支付自《协议书》解除至清理腾退案涉场地归还陈美根、赵毛囡期间参照租金标准计算的场地占用费。综上，陈美根、赵毛囡合理的诉讼请求，予以支持。告王芬兰辩称现有证据不足以证明陈美根、赵毛囡在其主张的期间内享有合法的租赁权利，陈美根、赵毛囡与杭州铁路北站运输服务

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7762号 上诉人（原审被告）：王芬兰，女，1967年4月3日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：陆云飞、刘晓，浙江杰嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈美根，男，1962年7月20日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：陶建华，浙江浙经律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵毛囡，男，1964年12月……