商品房预售合同纠纷 （2021）粤17民终8号

本案为商品房预售合同纠纷。陈美秀与中天公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点：一是中天公司是否存在逾期交房及应否承担逾期交房的违约责任，二是中天公司应如何承担逾期交房的违约责任。关于焦点一。陈美秀已按合同约定付清全部购房款，中天公司应按合同约定在2019年12月31日前向陈美秀交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房。而本案中天公司直至2020年6月才取得涉案商品房所在项目的《工程竣工验收备案表》《房地产实测绘报告书》，明显构成了逾期交房。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条中规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。具体本案而言，涉案房屋逾期交付后，中天公司在办理涉案商品房所在工程项目的竣工验收期间遇上新冠肺炎疫情爆发，从而导致工程项目的竣工验收等受到影响。按上述法

本案为商品房预售合同纠纷。陈美秀与中天公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点：一是中天公司是否存在逾期交房及应否承担逾期交房的违约责任，二是中天公司应如何承担逾期交房的违约责任。关于焦点一。陈美秀已按合同约定付清全部购房款，中天公司应按合同约定在2019年12月31日前向陈美秀交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房。而本案中天公司直至2020年6月才取得涉案商品房所在项目的《工程竣工验收备案表》《房地产实测绘报告书》，明显构成了逾期交

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终8号上诉人（原审被告）：阳江市中天实业有限公司。住所地：广东省阳江市。法定代表人：吴宗保，该公司经理。委托诉讼代理人：李宇桐，广东迅恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈美秀，女，1996年10月26日出生，汉族，住广东省阳江市。委托诉讼代理人：林永交,广东快达律师事务所律师。委托诉讼代理人：关春汝,广东快达律师事务所律师。上诉人……