商品房销售合同纠纷 （2021）鲁01民终3972号

杨雯、邹军龙与济南绿地康鲁公司签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。案涉《补偿金确认单》系杨雯、邹军龙收房时本人自愿签署，相应补偿内容、补偿期限、补偿金额记载明确，并载明“该补偿金额为买受人确认的最终数额，至此，买受人就逾期交付及违约补偿事宜再无争议”。杨雯、邹军龙作为完全民事行为能力人，应当预见到其签订该确认单行为的法律后果，其对上述行为应有充分的认识和理解能力。虽案涉补充协议第四条第八款应对济南绿地康鲁公司做不利解释，但杨雯、邹军龙在收房时同意济南绿地康鲁公司只支付2020年2月29日至2020年7月28日违约金的行为系其对自身权利的自愿处分，不存在济南绿地康鲁公司胁迫或乘人之危的情形，双方签订的《补偿金确认单》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。综上，杨雯、邹军龙要求济南绿地康鲁公司另支付宽展期后61日至90日之间的违约金的诉讼请求无合同和法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回杨雯、邹军龙的诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元，由杨雯、邹军龙负担。本院二审期

杨雯、邹军龙与济南绿地康鲁公司签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。案涉《补偿金确认单》系杨雯、邹军龙收房时本人自愿签署，相应补偿内容、补偿期限、补偿金额记载明确，并载明“该补偿金额为买受人确认的最终数额，至此，买受人就逾期交付及违约补偿事宜再无争议”。杨雯、邹军龙作为完全民事行为能力人，应当预见到其签订该确认单行为的法律后果，其对上述行为应有充分的认识和理解能力。虽案涉补充协议第四条第八款应对济南绿地康鲁公司做不利解释，但杨雯、邹军龙在收房时同意济南绿地康鲁公司只支付2020年2月29日至2020年7月28日违约金的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3972号上诉人（原审原告）：杨雯，女，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：邹军龙，男，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：杨华秀，山东冠鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南绿地康鲁置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：郁树岭，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：侯梦溪，国浩……