租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终511号

青岛银利氨基酸有限公司与青岛嘉沃美盛肥料有限公司于2014年3月1日签订厂房租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该行为合法有效，双方应依照约定履行义务。合同到期后，青岛嘉沃美盛肥料有限公司未腾退租赁的房屋，亦未支付超期房屋使用费，应承担违约责任。青岛嘉沃美盛肥料有限公司辩称青岛银利氨基酸有限公司把北数第二、第三排厂房折100万人民币入股青岛嘉沃美盛肥料有限公司、2014年5月双方重新签订厂房租赁合同之主张，一审法院不予采信，因为其提交的董事会会议记录中关于厂房折价入股的内容系手写添加且无其他证据佐证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，一审判决：青岛嘉沃美盛肥料有限公司于判决生效之日起30日内腾退所租赁青岛银利氨基酸有限公司的厂区中间3排车间及厂区南侧办公室，并支付自2015年3月1日起至2016年6月底的房屋使用费208000元（13000元/月×16个月）；案件受理费3420元，减半收取1710元，由青岛嘉沃美盛肥料有限公司负担。本院二审期间，青岛嘉沃美盛肥料有限公司申请证人孙某、于某出庭作证，欲证明2009年4月18日董事会会议记录第四

青岛银利氨基酸有限公司与青岛嘉沃美盛肥料有限公司于2014年3月1日签订厂房租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该行为合法有效，双方应依照约定履行义务。合同到期后，青岛嘉沃美盛肥料有限公司未腾退租赁的房屋，亦未支付超期房屋使用费，应承担违约责任。青岛嘉沃美盛肥料有限公司辩称青岛银利氨基酸有限公司把北数第二、第三排厂房折100万人民币入股青岛嘉沃美盛肥料有限公司、2014年5月双方重新签订厂房租赁合同之主张，一审法院不予采信，因为其提交的董事会会议记录中关于厂房折价入股的内容系手写添加且无其他证据佐证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，一审判决：青岛

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终511号上诉人（原审被告）：青岛嘉沃美盛肥料有限公司。法定代表人：刘仁平，公司经理。委托诉讼代理人：葛强，莱西政律法律服务所法律工作者。被上诉人原审原告）：青岛银利氨基酸有限公司。法定代表人：孙芳英，公司经理。委托诉讼代理人：张文彤，山东瀚生律师事务所律师。上诉人青岛嘉沃美盛肥料有限公司因与被上诉人青岛银利氨基酸有限公司租赁合同纠纷一……