商品房预售合同纠纷 （2021）鲁09民终2150号

原告刘守录与被告佰亿房地产公司签订的《新泰市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，故该合同合法有效。双方应依据合同的约定，履行自己的义务。现原告刘守录已按合同的约定支付了全部购房款，应视为履行相应义务，而被告佰亿房地产公司未按合同的约定交付房屋，显属违约，依法应当承担相应的违约责任。被告佰亿房地产公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，应当在2014年10月1日前向原告刘守录交付房屋，逾期超过180天，原告刘守录有权解除合同。现被告佰亿房地产公司逾期交房已超过180日，至今亦未能履行交房义务，显已违约，原告刘守录据此直接以提起诉讼的方式行使合同解除权，符合法律规定，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房买卖合同解除后，被告佰亿房地产公司应将原告刘守录支付的购房款予以返还，并赔偿原告刘守录因此所产生的损失。因此原告刘守录要求被告佰亿房地产公司返还购房款，支付违约金并赔偿经济损失，符合合同的约定，一审法院予以支持。商

原告刘守录与被告佰亿房地产公司签订的《新泰市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，故该合同合法有效。双方应依据合同的约定，履行自己的义务。现原告刘守录已按合同的约定支付了全部购房款，应视为履行相应义务，而被告佰亿房地产公司未按合同的约定交付房屋，显属违约，依法应当承担相应的违约责任。被告佰亿房地产公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，应当在2014年10月1日前向原告刘守录交付房屋，逾期超过180天，原告刘守录有权解除合同。现被告佰亿房地产公司逾期交房已超过180日，至今亦未能履行交房义务，显已违约，原告刘守录据此直接以提起诉讼的

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终2150号 上诉人（原审被告）：新泰市佰亿房地产开发有限公司，住所地新泰市青云路杞都宾馆西。 法定代表人：蒋济军，董事长。 委托诉讼代理人：刘修国，山东昌琪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱树鹏，山东昌琪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘守录，男，1975年8月1日出生，汉族，住新泰市。 委托诉讼代理人：范修奎，山东龙奥……