商品房销售合同纠纷 （2019）豫08民终3060号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告徐丽敏以其无经济能力购买商品房，在看到2016年被告宣传的“五折购房”后与之签订商品房买卖合同购买房款478482元的房屋，原告按要求签订协议并支付全额房款后，被告未按承诺返现，根据最高法相关解释的规定，被告宣传的五折购房应视为合同内容，且被告虚假宣传，存在以“五折购房”宣传误导原告签订房屋买卖合同的欺诈行为为由，请求将原被告签订的商品房买卖合同约定的总房款478482元变更为239241元，被告返还多付239241元房款并支付利息。最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。依据该规定，广告宣传资料中只有出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出了具体确定的说明和允诺，且该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告徐丽敏以其无经济能力购买商品房，在看到2016年被告宣传的“五折购房”后与之签订商品房买卖合同购买房款478482元的房屋，原告按要求签订协议并支付全额房款后，被告未按承诺返现，根据最高法相关解释的规定，被告宣传的五折购房应视为合同内容，且被告虚假宣传，存在以“五折购房”宣传误导原告签订房屋买卖合同的欺诈行为为由，请求将原被告签订的商品房买卖合同约定的总房款478482元变更为239241元，被告返还多付239241元房款并支付利息。最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3060号上诉人(原审原告)：徐丽敏，女，1978年9月7日出生，汉族，住河南省焦作市马村区。委托诉讼代理人：闫国华，北京市农权律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭，北京市农权律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：河南征云置业有限公司，住所地：焦作市中站区许衡街道办事处。法定代表人：林华，总经理。委托诉讼代理人：韩伟，男，汉族，1……