买卖合同纠纷 （2016）豫01民终1392号

合同当事人应当诚实信用，履行各自合同义务。2005年12月30日，中国长城铝业公司水泥厂、郑州市鑫海混凝土有限公司双方虽然签订了《房屋抵账协议》一份，郑州市鑫海混凝土有限公司以位于澳丽名苑小区2号楼2单元8层西户房屋一套折抵所欠中国长城铝业公司水泥厂水泥货款423696元。而在合同签订时，该房产的产权并没有登记在郑州市鑫海混凝土有限公司名下，郑州市鑫海混凝土有限公司无权将不属于自己的财产折抵自己的债务。在合同签订之后，郑州市鑫海混凝土有限公司也未按照《房屋抵账协议》中第三条的约定为中国长城铝业公司水泥厂办理以房抵债房屋产权的变更手续。现抵债的房屋产权仍然在案外人郑州豫东置业有限公司名下，且已经被本院查封执行，中国长城铝业公司水泥厂与郑州市鑫海混凝土有限公司签订的《房屋抵账协议》已经不具备继续履行的条件。由于郑州市鑫海混凝土有限公司在合同签订后，未积极审慎的履行自己的合同义务，致使中国长城铝业公司水泥厂以房抵债的合同目的无法实现，郑州市鑫海混凝土有限公司应当继续履行水泥买卖合同的付款义务。中国长城铝业公司水泥厂要求郑州市鑫海混凝土有限公司支付水泥货款423696元的诉请，该院予以支持。中

合同当事人应当诚实信用，履行各自合同义务。2005年12月30日，中国长城铝业公司水泥厂、郑州市鑫海混凝土有限公司双方虽然签订了《房屋抵账协议》一份，郑州市鑫海混凝土有限公司以位于澳丽名苑小区2号楼2单元8层西户房屋一套折抵所欠中国长城铝业公司水泥厂水泥货款423696元。而在合同签订时，该房产的产权并没有登记在郑州市鑫海混凝土有限公司名下，郑州市鑫海混凝土有限公司无权将不属于自己的财产折抵自己的债务。在合同签订之后，郑州市鑫海混凝土有限公司也未按照《房屋抵账协议》中第三条的约定为中国长城铝业公司水泥厂办理以房抵债房屋产权的变更手续。现抵债的房屋产权仍然在案外人郑州豫东置业有限公司名下，且已经

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终1392号上诉人（原审被告）郑州市鑫海混凝土有限公司，住所地郑州市惠济区江山路老鸦陈办事处北。法定代表人刘国建，该公司董事长。委托代理人王辉，河南新动力律师事务所律师。委托代理人史挥龙，河南新动力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国长城铝业公司水泥厂，住所地郑州市上街区新安西路。负责人孙松林，该厂厂长。委托代理人赵刚，河南顺宇律师……