租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2739号

蔡汉炎通过竞买取得涉案房屋权益，虽然至今尚未取得房屋产权证，但根据已发生法律效力的（2011）穗中法民五终字第370号民事判决，农行省分行与白云雅乐公司签订的《租赁合同》中出租人的权利义务已转让给蔡汉炎，蔡汉炎取得出租人的法律地位，因此上述《租赁合同》对本案蔡汉炎、白云雅乐公司具有约束力。蔡汉炎以该合同约定的租赁面积少于实际测绘面积为由提起本案诉讼，要求按照合同约定的租金单价乘以实际测绘面积计算租金。双方对约定租赁面积与实际测绘面积存在差异这一事实并无争议，争议焦点在于：一、差额面积是否应该按照约定的租金单价计付租金；二、租金是否应当每隔两年递增10%。对于第一个争议焦点。农行省分行与白云雅乐公司2004年1月1日签订租赁合同时，租赁标的物广州市站西路北街2号首、二层房屋既未取得房产证亦未经测绘，因此合同约定的租赁面积首层406.3平方米、二楼297.14平方米是当事人自行测量所得。基于测量工具、测量方法及对测绘规范的掌握等方面的不足，合同约定的租赁面积并不准确，与事实存在一定差异，但对差异面积的租金如何处理，合同并无明确约定，双方亦未达成补充协议。《中华人民共和国合同法》第六十一条规

蔡汉炎通过竞买取得涉案房屋权益，虽然至今尚未取得房屋产权证，但根据已发生法律效力的（2011）穗中法民五终字第370号民事判决，农行省分行与白云雅乐公司签订的《租赁合同》中出租人的权利义务已转让给蔡汉炎，蔡汉炎取得出租人的法律地位，因此上述《租赁合同》对本案蔡汉炎、白云雅乐公司具有约束力。蔡汉炎以该合同约定的租赁面积少于实际测绘面积为由提起本案诉讼，要求按照合同约定的租金单价乘以实际测绘面积计算租金。双方对约定租赁面积与实际测绘面积存在差异这一事实并无争议，争议焦点在于：一、差额面积是否应该按照约定的租金单价计付租金；二、租金是否应当每隔两年递增10%。对于第一个争议焦点。农行省分行与白云雅乐

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2739号上诉人（原审被告）：广州白云雅乐工贸有限公司，住所地。法定代表人：章颂东，该公司总经理。委托代理人：詹小彤，广东金领律师事务所律师。委托代理人：黄上椿，广东金领律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡汉炎，男，1962年2月9日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：谭毅翔，广东旭瑞律师事务所律师。上诉人广州白云雅乐工……