商品房销售合同纠纷 （2017）川04民终99号

鑫海源公司与王帅、谢朝霞签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，庭审中双方对其真实性均认可，且不违反法律、法规的规定，涉案合同及协议合法有效。鑫海源公司提出解除与王帅、谢朝霞签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》并返还西贵金沙2幢第-1层5号房屋的诉讼请求，王帅、谢朝霞同意解除并返还涉案的房屋，因此对鑫海源公司的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于鑫海源公司提出王帅、谢朝霞应支付惩罚性违约金119600元的诉讼请求：根据双方签订的合同约定，须满足一定的条件后买受人应按合同约定总房款的15%支付惩罚性违约金，但在庭审中，鑫海源公司只提供了2015年8月23日向王帅、谢朝霞发出了催款通知书，故对鑫海源公司的违约金诉讼请求，按照银行同期贷款年利率6%计算至起诉之日止，即390000元×6%÷12月×9个月=17550元。对王帅、谢朝霞要求鑫海源公司返还房款及赔偿损失的主张，王帅、谢朝霞可以另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，

鑫海源公司与王帅、谢朝霞签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，庭审中双方对其真实性均认可，且不违反法律、法规的规定，涉案合同及协议合法有效。鑫海源公司提出解除与王帅、谢朝霞签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》并返还西贵金沙2幢第-1层5号房屋的诉讼请求，王帅、谢朝霞同意解除并返还涉案的房屋，因此对鑫海源公司的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于鑫海源公司提出王帅、谢朝霞应支付惩罚性违约金119600元的诉讼请求：根据双方签订的合同约定，须满足一定的条件后买受人应按合同约定总房款的15%支付惩罚性违约金，但在庭审中，鑫海源公司只提供了2015年8月23日向王帅、谢

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川04民终99号上诉人（原审被告）王帅，男，1977年4月29日出生，个体经营户，住四川省射洪县，现住四川省攀枝花市西区。上诉人（原审被告）谢朝霞，女，1972年8月1日出生，自由职业者，住四川省射洪县，现住四川省攀枝花市西区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人谢锦程，攀枝花市东区攀西法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）攀枝花市鑫海源工贸有……