（2013）商民三终字第15号

商品房预售应实行登记备案制度，商品房预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。这一制度，是为了保护合法买受人所享有的权利，产生对抗包括出卖人及其他买受人。被上诉人王建设2009年5月3日与兆隆房产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定王建设购买该涉案房屋，付款方式采取首付和余款用银行贷款按揭的方式，该商品房买卖合同于2009年6月10日在民权县房管部门办理了备案登记，并于2009年6月24日在民权县房管部门办理了预购商品房预告登记，登记权利人为王建设，被上诉人王建设对该涉案房产享有物权的效力，为该房产的实际购房人。上诉人张莉虽举证有兆隆房产开发公司开具的购房款的收款收据，但其交房款的时间为2010年3月，在被上诉人王建设与兆隆房产开发公司签订商品房买卖合同之后，且上诉人张莉未能举证出对涉案房屋的商品房买卖合同，不能认定为该涉案房产的实际购买人。因被上诉人王建设对涉案房产享有物权的效力，上诉人张莉对该房产行使占有、使用、管理没有合法依据，其对该房屋的装修和使用侵害了被上诉人的合法权益，被上诉人王建设要求停止侵权、排除妨碍、恢复原状、原审法院予以支持并无不当。上诉

商品房预售应实行登记备案制度，商品房预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。这一制度，是为了保护合法买受人所享有的权利，产生对抗包括出卖人及其他买受人。被上诉人王建设2009年5月3日与兆隆房产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定王建设购买该涉案房屋，付款方式采取首付和余款用银行贷款按揭的方式，该商品房买卖合同于2009年6月10日在民权县房管部门办理了备案登记，并于2009年6月24日在民权县房管部门办理了预购商品房预告登记，登记权利人为王建设，被上诉人王建设对该涉案房产享有物权的效力，为该房产的实际购房人。上诉人张莉虽举证有兆隆房产开发公司开具的购房款的收款收

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）商民三终字第15号上诉人（原审被告）张莉，女，1995年11月9日出生，汉族，住所地民权县。法定代理人张秀臣，男，l970年3月20日出生，汉族，住址同上，系张莉之父亲。委托代理人杨波，河南义和信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建设，男，1983年9月14日出生，汉族，市民，住所地民权县。委托代理人李照路，河南梁园律师事务所律师。原审被告……