建设工程施工合同纠纷 （2014）洪民三终字第11号

被告胡凌云系自然人，承认自己没有建筑施工资质，因此法院认为被告作为建设工程施工合同的承包方，违反了《中华人民共和国建筑法》第十三条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，其与原告（反诉被告）南昌乐富投资有限公司签订的《建筑（基础部分）工程承包补充协议》应属无效。双方在无施工资质情况下签订该合同均有过错，过错大小相当。合同虽然无效，但是双方已实际履行大部分合同内容，且该厂房原告现已实际在使用，本着公平、合理的原则，对于主体不适格的无效合同，可按无效合同有效处理的原则进行处理，对被告已实际完成的工程部分，应以核算工程款为宜，对于设计变更及增加项目（水电预埋及避雷等），虽然原告不予认可，但增加项目有证人作证，且原告对证人证言也无异议，设计变更部分被告已施工完毕，原告并未对该变更提出反对意见，原告已受益，故对设计变更及增加项目法院予以认可。因该《建筑（基础部分）工程承包补充协议》属无效合同，故其违约条款没有法律约束力，关于原告请求支付违约金的请求，法院不予支持。根据《最高人民法院关于

被告胡凌云系自然人，承认自己没有建筑施工资质，因此法院认为被告作为建设工程施工合同的承包方，违反了《中华人民共和国建筑法》第十三条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，其与原告（反诉被告）南昌乐富投资有限公司签订的《建筑（基础部分）工程承包补充协议》应属无效。双方在无施工资质情况下签订该合同均有过错，过错大小相当。合同虽然无效，但是双方已实际履行大部分合同内容，且该厂房原告现已实际在使用，本着公平、合理的原则，对于主体不适格的无效合同，可按无效合同有效处理的原则进行处理，对被告已实

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第11号上诉人（原审原告、反诉被告）：南昌乐富投资有限公司，住所地：南昌市小蓝工业园鑫维大道。组织机构代码：76979315-0。法定代表人：周乐平，该公司总经理。委托代理人：伍伟清，江西致力律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：胡凌云，男，汉族，1963年5月26日生。委托代理人：年佳、姚志洪，江西赣兴律师事务所律师。上诉人……