商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终429号

结合原、被告双方的诉辩意见，本案争执的焦点有：被告是否应当承担逾期办理房产证的违约责任；如承担，原告的主张是否超过诉讼时效、违约金怎样计算。关于被告是否应当承担逾期办理产权证的违约责任的问题。本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，出卖人除依约交付房屋外，还负有协助买受人办理、取得涉案商品房不动产权证书的义务。虽然双方在合同中约定共同申请办理，但是被告已代为收取原告缴纳的公共维修基金、契税、印花税等办证所需税费，表明双方在合同履行过程中达成委托办理涉案商品房产权证的意思表示。鉴于被告已接受委托，被告无需再将办理商品房转移登记的有关文书直接交付原告，而是将办理涉案商品房转移登记的有关文书提交到不动产登记部门，为原告办理涉案商品房产权证，但原告有缴纳办证所需税费和提供相关材料的义务。在该案中，虽然原、被告双方在《商品房买卖合同》中并未约定被告何时为原告办理产权证，但是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……（二）

结合原、被告双方的诉辩意见，本案争执的焦点有：被告是否应当承担逾期办理房产证的违约责任；如承担，原告的主张是否超过诉讼时效、违约金怎样计算。关于被告是否应当承担逾期办理产权证的违约责任的问题。本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，出卖人除依约交付房屋外，还负有协助买受人办理、取得涉案商品房不动产权证书的义务。虽然双方在合同中约定共同申请办理，但是被告已代为收取原告缴纳的公共维修基金、契税、印花税等办证所需税费，表明双方在合同履行过程中达成委托办理涉案商品房产权证的意思表示。鉴于被告已接受委托，被告无需再将办理商品房转移登记的有关文书直接交付原告，而是将办理涉案商品

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终429号上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城会展中心，统一社会信用代码：91520500590775593X。法定代表人：赵方，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）:方洪伟，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李军，男，1976年8月15……