房屋买卖合同纠纷 （2015）通中民终字第03111号

张坚、帅晓华与金鼎湾公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为有效。一、关于金鼎湾公司交房是否逾期,是否应支付逾期交房违约金的问题。双方合同约定的交房期限为2012年12月31日前。虽然金鼎湾公司于2012年12月27日取得建筑工程竣工验收备案证明书，但其欲交付给张坚、帅晓华的案涉房屋在其时确实存在渗漏等质量问题。在其后的2013年4月7日，南通质监站也就此发出檐沟部位防水返工处理的处理建议。事实上金鼎湾公司也对此进行了多次维修。直至2013年6月8日维修结束，双方才办理房屋验收交接手续。金鼎湾公司在当天出具的维修情况说明中了承认“目前已经具备交房条件”。因此，交房时间应确定为2013年6月8日。金鼎湾公司构成逾期交房的违约。张坚、帅晓华主张金鼎湾公司应按合同约定支付逾期交房违约金71100元的诉讼请求，法院予以支持。二、关于已交付的房屋是否存在质量问题，金鼎湾公司应否承担责任。张坚、帅晓华收房后，在装修过程中发现了房屋质量问题，向金鼎湾公司报修，并向南通质监站投诉。南通质监站出具的房屋质量问题检查情况确定案涉房屋存在细石混凝土面层超厚且强度不足、室内

张坚、帅晓华与金鼎湾公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为有效。一、关于金鼎湾公司交房是否逾期,是否应支付逾期交房违约金的问题。双方合同约定的交房期限为2012年12月31日前。虽然金鼎湾公司于2012年12月27日取得建筑工程竣工验收备案证明书，但其欲交付给张坚、帅晓华的案涉房屋在其时确实存在渗漏等质量问题。在其后的2013年4月7日，南通质监站也就此发出檐沟部位防水返工处理的处理建议。事实上金鼎湾公司也对此进行了多次维修。直至2013年6月8日维修结束，双方才办理房屋验收交接手续。金鼎湾公司在当天出具的维修情况说明中了承认“目前已经具备交房条件”。因此

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第03111号上诉人（原审原告）张坚。上诉人（原审原告）帅晓华。上诉人（原审被告）南通金鼎湾房地产开发有限公司，住所地南通市崇川区新建路1号。法定代表人叶晓钟，董事长。委托代理人韩建，江苏濠阳律师事务所律师。委托代理人杨伟雄，江苏濠阳律师事务所律师。上诉人张坚、帅晓华、南通金鼎湾房地产开发有限公司（以下简称金鼎湾公司）因房屋买卖合同纠……