商品房销售合同纠纷 （2014）菏民一终字第380号

对于本诉部分。有效的合同应得到全面、正确的履行。原告祝银超的证人虽然为其父母，与其具有法律上的利害关系，但父母陪同孩子前去办理房屋交接手续，并不违背日常生活经验法则。以当时情形要求原告祝银超寻找无任何利害关系人作证显为苛求，且证人证言之间无明显矛盾之处，证人证言具有可信度。加之原告在案件诉讼过程中多次要求被告南华置业公司实际交付房屋，被告均以“视同已经交付”为由予以推脱，亦可佐证其证人证言的真实性，应当予以采信。结合全案证据，应认定原告祝银超按照被告南华置业公司通知的时间和地点，前去办理房屋交接手续，但被告南华置业有限公司未予办理，且迟至今日仍未能实际交付房屋，因此被告应当承担逾期交房的违约责任，并向原告交付房屋。根据合同条款，被告应当承担自2012年8月31日至2013年11月30日期间逾期交房的违约责任，违约金为20143.65元（440780×457×1÷10000）。原告要求违约金20000元，不超过约定的数额，应予支持。对于反诉部分，原告祝银超与被告南华置业公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同条款对原、被告双方均

对于本诉部分。有效的合同应得到全面、正确的履行。原告祝银超的证人虽然为其父母，与其具有法律上的利害关系，但父母陪同孩子前去办理房屋交接手续，并不违背日常生活经验法则。以当时情形要求原告祝银超寻找无任何利害关系人作证显为苛求，且证人证言之间无明显矛盾之处，证人证言具有可信度。加之原告在案件诉讼过程中多次要求被告南华置业公司实际交付房屋，被告均以“视同已经交付”为由予以推脱，亦可佐证其证人证言的真实性，应当予以采信。结合全案证据，应认定原告祝银超按照被告南华置业公司通知的时间和地点，前去办理房屋交接手续，但被告南华置业有限公司未予办理，且迟至今日仍未能实际交付房屋，因此被告应当承担逾期交房的违约责

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏民一终字第380号上诉人（原审被告、反诉原告）：菏泽南华置业有限公司。法定代表人：孙建琳，该公司总经理。委托代理人：马亚雷。委托代理人：于海寅，山东贵和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：祝银超，市民。委托代理人：李红军，山东天清律师事务所律师。上诉人菏泽南华置业有限公司（以下简称南华置业公司）因与被上诉人祝银超商品房销售合同纠纷……