商品房销售合同纠纷 （2019）苏13执异45号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院也应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，被执行人金厦公司系房地产开发企业，现葛锦作为案外人主张对涉案房屋停止执行，如果其符合上述规定之一的，法院即应停止对涉案房屋的执行。结合本案相关证据，葛锦的异议请求，应不予支持。理由如下：一、葛锦主张其在2013年11月13日、14日向金厦公司支付案涉房屋首付

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院也应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏13执异45号异议人（案外人）：葛锦，女，1979年3月28日出生，住沭阳县。申请执行人：江九阳，男，1967年7月10日出生，住沭阳县。被执行人：江苏金厦置业有限公司，住所地沭阳县。法定代表人：王军，该公司董事长。在本院执行江九阳与江苏金厦置业有限公司（以下简称金厦公司）商品房销售合同纠纷一案过程中，案外人葛锦对本院拍卖金厦公司所有的沭阳县……