商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终410号

贺美华与金地公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方约定尾款采用贷款方式支付，但由于金地公司指定的金融机构因国家金融政策无法放款，属于不能归责于双方的原因不能订立贷款合同。现导致双方发生争 -7- 议且对付款方式无法重新达成合意，《商品房买卖合同（预售）》不能继续履行，因此，对贺美华解除合同、金地公司返还购房本金及利息的请求予以支持。贺美华自行主张利息按年利率4％，自2018年7月2日计算至2020年7月1日止为32,120元，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除贺美华与金地公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号FCG2018056005）；二、金地公司返还贺美华购房款401，500元及利息32,120元,共计433,620元。案件受理费7,804.3元，减半收取计3,902.15元，由金地公司负担。 本院二审期间，双方当事人无新证据向法庭提供。一审认定“2019年11月22日，金地公司向

贺美华与金地公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方约定尾款采用贷款方式支付，但由于金地公司指定的金融机构因国家金融政策无法放款，属于不能归责于双方的原因不能订立贷款合同。现导致双方发生争 -7- 议且对付款方式无法重新达成合意，《商品房买卖合同（预售）》不能继续履行，因此，对贺美华解除合同、金地公司返还购房本金及利息的请求予以支持。贺美华自行主张利息按年利率4％，自2018年7月2日计算至2020年7月1日止为32,120元，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终410号 上诉人(原审被告)：防城港市金地房地产有限公司，住所：广西防城港市港口区金花茶大道88号金地时代广场。统一社会信用代码：91450602662122269R。 法定代表人：周昌善。 委托诉讼代理人：谢锦旭，广西新鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贺美华，女，1983年12月19日出生，汉族，住广西北海市……