房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终568号

原告梁正、叶玉林与被告重庆富州房地长开发有限公司签订的《商业内部优先认购权确认书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。涉案《商业内部优先认购权确认书》虽然约定的不是定金，而是认购诚意金，但其内容明确约定原告向被告交纳2000000元认购诚意金后，享受优先认购权及5000000元（39800000元-34800000元）的价格优惠；在符合合同约定条件时，原告未在期限内签订《重庆市商品房买卖合同》，其所缴纳诚意金不予退还且不再享有优先购买权，如果被告拒绝销售约定房屋，则诚意金双倍退还。可见，涉案《商业内部优先认购权确认书》即为认购、订购、预订性质的协议，认购诚意金即为定金。同时，被告收款时将大部分款项性质确定为定金，原告也未提出异议。因

原告梁正、叶玉林与被告重庆富州房地长开发有限公司签订的《商业内部优先认购权确认书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。涉案《商业内部优先认购权确认书》虽然约定的不是定金，而是认购诚意金，但其内容明确约定原告向被告交纳2000000元认购诚意

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终568号上诉人（原审原告）：叶玉林，男，汉族。委托诉讼代理人：阎凯，重庆承业律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨馥蔓，重庆承业律师事务所律师。上诉人（原审原告）：梁正，男，汉族。委托诉讼代理人：阎凯，重庆承业律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨馥蔓，重庆承业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆富州房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝……