商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终13671号

杜易铭、凯兴公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。上述合同约定，凯兴公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为杜易铭办妥产权登记，并将以杜易铭为产权人的房地产权证交付杜易铭，如因凯兴公司未履行相关义务造成杜易铭不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，凯兴公司应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向杜易铭支付违约金，该合同的附件七《本合同补充协议》中约定：买卖合同第十四条、第十九条、第二十二条所涉违约金比例全部统一变更为万分之一。现双方确认商品房交付之日起210个工作日的截止日期为2014年8月8日，对此一审法院予以认定，而涉案房屋在2015年8月31日由广州市国土资源和房屋管理局登记出具了《广东省房地产权证》，现凯兴公司未能在合同约定的期限内为杜易铭办妥房产证已构成违约，凯兴公司应当承担相应的违约责任。至于凯兴公司抗辩称其违约是广州市政府对房地产地下商业部分的土地出让金的政策变更所致故应该免责或减轻

杜易铭、凯兴公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。上述合同约定，凯兴公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为杜易铭办妥产权登记，并将以杜易铭为产权人的房地产权证交付杜易铭，如因凯兴公司未履行相关义务造成杜易铭不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，凯兴公司应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向杜易铭支付违约金，该合同的附件七《本合同补充协议》中约定：买卖合同第十四条、第十九条、第二十二条所涉违约金比例全

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13671号上诉人（原审被告）：广州市凯兴房地产有限公司，住所地广州市海珠区（原火柴厂内）。法定代表人：李宇文，董事长。委托代理人：刘紫波、孔令添，分别系广东国鼎律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：杜易铭，1988年7月27日，广州市海珠区宝岗大道534号2805房。上诉人广州市凯兴房地产有限公司（以下简称凯兴公司）因与被……