（2015）沪二中民二（民）终字第2129号

租赁物在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，天昊公司将包括系争房屋在内的101室房屋的承租、使用权转让给源佑公司，双方约定天昊公司原与他人签订的租赁合同必须履行完毕，源佑公司并同意由天昊公司收取租金，故天昊公司有权要求顾红英按照原租赁合同的约定支付租金。租赁合同继续履行，顾红英的权利义务并未受到影响，且该合同中并未对房屋使用权发生变动的违约责任作出约定，故顾红英要求天昊公司承担违约责任的主张缺乏依据，本院难以支持。本院审理中，天昊公司表示自愿放弃要求顾红英支付1800元违约金的诉请，是其对自己权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：一、维持上海市杨浦区人民法院（2015）杨民四（民）初字第2095号民事判决第一、三、四项；二、撤销上海市杨浦区人民法院（2015）杨民四（民）初字第2095号民事判决第二项。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费人民币313元，减半收取计人民币156

租赁物在租赁期内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，天昊公司将包括系争房屋在内的101室房屋的承租、使用权转让给源佑公司，双方约定天昊公司原与他人签订的租赁合同必须履行完毕，源佑公司并同意由天昊公司收取租金，故天昊公司有权要求顾红英按照原租赁合同的约定支付租金。租赁合同继续履行，顾红英的权利义务并未受到影响，且该合同中并未对房屋使用权发生变动的违约责任作出约定，故顾红英要求天昊公司承担违约责任的主张缺乏依据，本院难以支持。本院审理中，天昊公司表示自愿放弃要求顾红英支付1800元违约金的诉请，是其对自己权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2129号上诉人（原审被告、反诉原告）顾红英，女，1970年6月30日出生，汉族，住所地上海市。委托代理人叶建勇（系顾红英丈夫），男，1955年1月13日出生，汉族，住所地上海市。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海天昊商业合作公司，住所地上海市。法定代表人沈世根，董事长。委托代理人刘红力。上诉人顾红英因房屋租赁合同纠纷一案，……