商品房销售合同纠纷 （2020）浙02民终5982号

本案的争议焦点为案涉15万元款项的性质。因恒屋公司向购房者收取款项并出具定金收据，购房者有理由相信其交纳的是房屋定金。从天桂公司与平安公司之间的合作合同及平安公司与恒屋公司之间的合作框架协议来看，恒屋公司受平安公司转委托参与案涉商品房销售，从一审庭审中平安公司、恒屋公司的辩称及恒屋公司股东刘震寰在慈溪市公安局周巷中心派出所作笔录时所作陈述以及天桂公司项目副总在住建局所作陈述来看，天桂公司对转委托知情并同意，但无论是天桂公司与平安公司签订的合作合同还是平安公司与恒屋公司签订的合作框架协议，均约定了不得向购房者收取任何费用，故恒屋公司收取定金且未交付给天桂公司的行为超越了其委托销售的权限，天桂公司也未对恒屋公司的收款行为进行追认，故单雪莹有权要求恒屋公司返还该款项并赔偿款项占有使用期间的利息损失。恒屋公司辩称其收取的款项为服务协议项下的服务费，并提供了服务协议、委托认购确认单、结算确认书等证据予以佐证，但委托认购确认单与服务协议对服务费金额、收取条件的约定均不一致，单雪莹持有的收款收据载明款项性质为购房定金，其汇款时备注为购房款，故恒屋公司提供的证据不足以证明就案涉款项的性质约定为服务费双

本案的争议焦点为案涉15万元款项的性质。因恒屋公司向购房者收取款项并出具定金收据，购房者有理由相信其交纳的是房屋定金。从天桂公司与平安公司之间的合作合同及平安公司与恒屋公司之间的合作框架协议来看，恒屋公司受平安公司转委托参与案涉商品房销售，从一审庭审中平安公司、恒屋公司的辩称及恒屋公司股东刘震寰在慈溪市公安局周巷中心派出所作笔录时所作陈述以及天桂公司项目副总在住建局所作陈述来看，天桂公司对转委托知情并同意，但无论是天桂公司与平安公司签订的合作合同还是平安公司与恒屋公司签订的合作框架协议，均约定了不得向购房者收取任何费用，故恒屋公司收取定金且未交付给天桂公司的行为超越了其委托销售的权限，天桂公司

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终5982号 上诉人（原审被告）：慈溪市天桂置业有限公司。住所地:浙江省宁波市慈溪市周巷镇天元大道**。 法定代表人：林强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林鑫，浙江煜华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐烽，浙江煜华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：单雪莹，女，1993年12月28日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代……